Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 669 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 195,53 € | 99 195,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 593 € / mois | 283 416 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 573 560 € | 21 243 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 491 738 € | 20 161 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 669 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 234 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 669 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 319 566,62 € | 870 779,74 € | 19 349 933,38 € |
| Année 2 | 334 114,28 € | 856 232,08 € | 19 015 819,10 € |
| Année 3 | 349 324,21 € | 841 022,15 € | 18 666 494,89 € |
| Année 4 | 365 226,51 € | 825 119,85 € | 18 301 268,38 € |
| Année 5 | 381 852,79 € | 808 493,57 € | 17 919 415,59 € |
| Année 6 | 399 235,88 € | 791 110,48 € | 17 520 179,71 € |
| Année 7 | 417 410,32 € | 772 936,04 € | 17 102 769,39 € |
| Année 8 | 436 412,13 € | 753 934,23 € | 16 666 357,26 € |
| Année 9 | 456 278,96 € | 734 067,40 € | 16 210 078,30 € |
| Année 10 | 477 050,18 € | 713 296,18 € | 15 733 028,12 € |
| Année 11 | 498 766,99 € | 691 579,37 € | 15 234 261,13 € |
| Année 12 | 521 472,40 € | 668 873,96 € | 14 712 788,73 € |
| Année 13 | 545 211,44 € | 645 134,92 € | 14 167 577,29 € |
| Année 14 | 570 031,14 € | 620 315,22 € | 13 597 546,15 € |
| Année 15 | 595 980,73 € | 594 365,63 € | 13 001 565,42 € |
| Année 16 | 623 111,60 € | 567 234,76 € | 12 378 453,82 € |
| Année 17 | 651 477,56 € | 538 868,80 € | 11 726 976,26 € |
| Année 18 | 681 134,85 € | 509 211,51 € | 11 045 841,41 € |
| Année 19 | 712 142,21 € | 478 204,15 € | 10 333 699,20 € |
| Année 20 | 744 561,13 € | 445 785,23 € | 9 589 138,07 € |
| Année 21 | 778 455,84 € | 411 890,52 € | 8 810 682,23 € |
| Année 22 | 813 893,55 € | 376 452,81 € | 7 996 788,68 € |
| Année 23 | 850 944,49 € | 339 401,87 € | 7 145 844,19 € |
| Année 24 | 889 682,13 € | 300 664,23 € | 6 256 162,06 € |
| Année 25 | 930 183,19 € | 260 163,17 € | 5 325 978,87 € |
| Année 26 | 972 528,01 € | 217 818,35 € | 4 353 450,86 € |
| Année 27 | 1 016 800,47 € | 173 545,89 € | 3 336 650,39 € |
| Année 28 | 1 063 088,39 € | 127 257,97 € | 2 273 562,00 € |
| Année 29 | 1 111 483,44 € | 78 862,92 € | 1 162 078,56 € |
| Année 30 | 1 162 078,56 € | 28 264,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 669 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 283 416 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.