Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 769 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 699,84 € | 99 699,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 121 € / mois | 284 857 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 581 560 € | 21 351 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 494 238 € | 20 263 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 769 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 434 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 769 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 321 191,31 € | 875 206,77 € | 19 448 308,69 € |
| Année 2 | 335 812,93 € | 860 585,15 € | 19 112 495,76 € |
| Année 3 | 351 100,15 € | 845 297,93 € | 18 761 395,61 € |
| Année 4 | 367 083,32 € | 829 314,76 € | 18 394 312,29 € |
| Année 5 | 383 794,07 € | 812 604,01 € | 18 010 518,22 € |
| Année 6 | 401 265,58 € | 795 132,50 € | 17 609 252,64 € |
| Année 7 | 419 532,42 € | 776 865,66 € | 17 189 720,22 € |
| Année 8 | 438 630,83 € | 757 767,25 € | 16 751 089,39 € |
| Année 9 | 458 598,67 € | 737 799,41 € | 16 292 490,72 € |
| Année 10 | 479 475,51 € | 716 922,57 € | 15 813 015,21 € |
| Année 11 | 501 302,69 € | 695 095,39 € | 15 311 712,52 € |
| Année 12 | 524 123,56 € | 672 274,52 € | 14 787 588,96 € |
| Année 13 | 547 983,26 € | 648 414,82 € | 14 239 605,70 € |
| Année 14 | 572 929,16 € | 623 468,92 € | 13 666 676,54 € |
| Année 15 | 599 010,66 € | 597 387,42 € | 13 067 665,88 € |
| Année 16 | 626 279,49 € | 570 118,59 € | 12 441 386,39 € |
| Année 17 | 654 789,64 € | 541 608,44 € | 11 786 596,75 € |
| Année 18 | 684 597,70 € | 511 800,38 € | 11 101 999,05 € |
| Année 19 | 715 762,69 € | 480 635,39 € | 10 386 236,36 € |
| Année 20 | 748 346,44 € | 448 051,64 € | 9 637 889,92 € |
| Année 21 | 782 413,47 € | 413 984,61 € | 8 855 476,45 € |
| Année 22 | 818 031,35 € | 378 366,73 € | 8 037 445,10 € |
| Année 23 | 855 270,67 € | 341 127,41 € | 7 182 174,43 € |
| Année 24 | 894 205,22 € | 302 192,86 € | 6 287 969,21 € |
| Année 25 | 934 912,21 € | 261 485,87 € | 5 353 057,00 € |
| Année 26 | 977 472,32 € | 218 925,76 € | 4 375 584,68 € |
| Année 27 | 1 021 969,87 € | 174 428,21 € | 3 353 614,81 € |
| Année 28 | 1 068 493,07 € | 127 905,01 € | 2 285 121,74 € |
| Année 29 | 1 117 134,17 € | 79 263,91 € | 1 167 987,57 € |
| Année 30 | 1 167 987,57 € | 28 408,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 769 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 976 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.