Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 819 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 951,99 € | 99 951,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 885 € / mois | 285 577 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 585 560 € | 21 405 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 495 488 € | 20 314 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 819 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 034 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 693 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 819 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 322 003,56 € | 877 420,32 € | 19 497 496,44 € |
| Année 2 | 336 662,15 € | 862 761,73 € | 19 160 834,29 € |
| Année 3 | 351 988,07 € | 847 435,81 € | 18 808 846,22 € |
| Année 4 | 368 011,65 € | 831 412,23 € | 18 440 834,57 € |
| Année 5 | 384 764,68 € | 814 659,20 € | 18 056 069,89 € |
| Année 6 | 402 280,35 € | 797 143,53 € | 17 653 789,54 € |
| Année 7 | 420 593,36 € | 778 830,52 € | 17 233 196,18 € |
| Année 8 | 439 740,09 € | 759 683,79 € | 16 793 456,09 € |
| Année 9 | 459 758,44 € | 739 665,44 € | 16 333 697,65 € |
| Année 10 | 480 688,04 € | 718 735,84 € | 15 853 009,61 € |
| Année 11 | 502 570,46 € | 696 853,42 € | 15 350 439,15 € |
| Année 12 | 525 449,01 € | 673 974,87 € | 14 824 990,14 € |
| Année 13 | 549 369,08 € | 650 054,80 € | 14 275 621,06 € |
| Année 14 | 574 378,06 € | 625 045,82 € | 13 701 243,00 € |
| Année 15 | 600 525,51 € | 598 898,37 € | 13 100 717,49 € |
| Année 16 | 627 863,28 € | 571 560,60 € | 12 472 854,21 € |
| Année 17 | 656 445,56 € | 542 978,32 € | 11 816 408,65 € |
| Année 18 | 686 329,00 € | 513 094,88 € | 11 130 079,65 € |
| Année 19 | 717 572,83 € | 481 851,05 € | 10 412 506,82 € |
| Année 20 | 750 238,96 € | 449 184,92 € | 9 662 267,86 € |
| Année 21 | 784 392,14 € | 415 031,74 € | 8 877 875,72 € |
| Année 22 | 820 100,11 € | 379 323,77 € | 8 057 775,61 € |
| Année 23 | 857 433,59 € | 341 990,29 € | 7 200 342,02 € |
| Année 24 | 896 466,58 € | 302 957,30 € | 6 303 875,44 € |
| Année 25 | 937 276,55 € | 262 147,33 € | 5 366 598,89 € |
| Année 26 | 979 944,27 € | 219 479,61 € | 4 386 654,62 € |
| Année 27 | 1 024 554,35 € | 174 869,53 € | 3 362 100,27 € |
| Année 28 | 1 071 195,23 € | 128 228,65 € | 2 290 905,04 € |
| Année 29 | 1 119 959,35 € | 79 464,53 € | 1 170 945,69 € |
| Année 30 | 1 170 945,69 € | 28 480,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 819 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 981 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 285 577 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.