Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 919 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 456,30 € | 100 456,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 413 € / mois | 287 018 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 593 560 € | 21 513 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 497 988 € | 20 417 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 919 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 234 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 919 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 323 628,21 € | 881 847,39 € | 19 595 871,79 € |
| Année 2 | 338 360,78 € | 867 114,82 € | 19 257 511,01 € |
| Année 3 | 353 764,02 € | 851 711,58 € | 18 903 746,99 € |
| Année 4 | 369 868,44 € | 835 607,16 € | 18 533 878,55 € |
| Année 5 | 386 705,99 € | 818 769,61 € | 18 147 172,56 € |
| Année 6 | 404 310,05 € | 801 165,55 € | 17 742 862,51 € |
| Année 7 | 422 715,49 € | 782 760,11 € | 17 320 147,02 € |
| Année 8 | 441 958,81 € | 763 516,79 € | 16 878 188,21 € |
| Année 9 | 462 078,13 € | 743 397,47 € | 16 416 110,08 € |
| Année 10 | 483 113,37 € | 722 362,23 € | 15 932 996,71 € |
| Année 11 | 505 106,15 € | 700 369,45 € | 15 427 890,56 € |
| Année 12 | 528 100,16 € | 677 375,44 € | 14 899 790,40 € |
| Année 13 | 552 140,90 € | 653 334,70 € | 14 347 649,50 € |
| Année 14 | 577 276,06 € | 628 199,54 € | 13 770 373,44 € |
| Année 15 | 603 555,46 € | 601 920,14 € | 13 166 817,98 € |
| Année 16 | 631 031,16 € | 574 444,44 € | 12 535 786,82 € |
| Année 17 | 659 757,66 € | 545 717,94 € | 11 876 029,16 € |
| Année 18 | 689 791,86 € | 515 683,74 € | 11 186 237,30 € |
| Année 19 | 721 193,30 € | 484 282,30 € | 10 465 044,00 € |
| Année 20 | 754 024,25 € | 451 451,35 € | 9 711 019,75 € |
| Année 21 | 788 349,77 € | 417 125,83 € | 8 922 669,98 € |
| Année 22 | 824 237,89 € | 381 237,71 € | 8 098 432,09 € |
| Année 23 | 861 759,76 € | 343 715,84 € | 7 236 672,33 € |
| Année 24 | 900 989,71 € | 304 485,89 € | 6 335 682,62 € |
| Année 25 | 942 005,54 € | 263 470,06 € | 5 393 677,08 € |
| Année 26 | 984 888,55 € | 220 587,05 € | 4 408 788,53 € |
| Année 27 | 1 029 723,72 € | 175 751,88 € | 3 379 064,81 € |
| Année 28 | 1 076 599,93 € | 128 875,67 € | 2 302 464,88 € |
| Année 29 | 1 125 610,07 € | 79 865,53 € | 1 176 854,81 € |
| Année 30 | 1 176 854,81 € | 28 624,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 919 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 991 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 593 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 497 988 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.