Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 919 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 893,16 € | 117 893,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 357 252 € / mois | 336 838 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 593 560 € | 21 513 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 497 988 € | 20 417 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 919 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 234 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 919 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 683 324,01 € | 731 393,91 € | 19 236 175,99 € |
| Année 2 | 709 252,30 € | 705 465,62 € | 18 526 923,69 € |
| Année 3 | 736 164,38 € | 678 553,54 € | 17 790 759,31 € |
| Année 4 | 764 097,64 € | 650 620,28 € | 17 026 661,67 € |
| Année 5 | 793 090,82 € | 621 627,10 € | 16 233 570,85 € |
| Année 6 | 823 184,12 € | 591 533,80 € | 15 410 386,73 € |
| Année 7 | 854 419,31 € | 560 298,61 € | 14 555 967,42 € |
| Année 8 | 886 839,66 € | 527 878,26 € | 13 669 127,76 € |
| Année 9 | 920 490,18 € | 494 227,74 € | 12 748 637,58 € |
| Année 10 | 955 417,58 € | 459 300,34 € | 11 793 220,00 € |
| Année 11 | 991 670,25 € | 423 047,67 € | 10 801 549,75 € |
| Année 12 | 1 029 298,50 € | 385 419,42 € | 9 772 251,25 € |
| Année 13 | 1 068 354,57 € | 346 363,35 € | 8 703 896,68 € |
| Année 14 | 1 108 892,54 € | 305 825,38 € | 7 595 004,14 € |
| Année 15 | 1 150 968,73 € | 263 749,19 € | 6 444 035,41 € |
| Année 16 | 1 194 641,47 € | 220 076,45 € | 5 249 393,94 € |
| Année 17 | 1 239 971,32 € | 174 746,60 € | 4 009 422,62 € |
| Année 18 | 1 287 021,20 € | 127 696,72 € | 2 722 401,42 € |
| Année 19 | 1 335 856,35 € | 78 861,57 € | 1 386 545,07 € |
| Année 20 | 1 386 545,07 € | 28 173,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 919 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 239 034 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.