Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 919 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 827,12 € | 103 827,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 628 € / mois | 296 649 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 593 560 € | 21 513 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 497 988 € | 20 417 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 919 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 234 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 919 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 481 552,57 € | 764 372,87 € | 19 437 947,43 € |
| Année 2 | 500 572,67 € | 745 352,77 € | 18 937 374,76 € |
| Année 3 | 520 344,02 € | 725 581,42 € | 18 417 030,74 € |
| Année 4 | 540 896,31 € | 705 029,13 € | 17 876 134,43 € |
| Année 5 | 562 260,36 € | 683 665,08 € | 17 313 874,07 € |
| Année 6 | 584 468,22 € | 661 457,22 € | 16 729 405,85 € |
| Année 7 | 607 553,26 € | 638 372,18 € | 16 121 852,59 € |
| Année 8 | 631 550,09 € | 614 375,35 € | 15 490 302,50 € |
| Année 9 | 656 494,70 € | 589 430,74 € | 14 833 807,80 € |
| Année 10 | 682 424,60 € | 563 500,84 € | 14 151 383,20 € |
| Année 11 | 709 378,65 € | 536 546,79 € | 13 442 004,55 € |
| Année 12 | 737 397,34 € | 508 528,10 € | 12 704 607,21 € |
| Année 13 | 766 522,67 € | 479 402,77 € | 11 938 084,54 € |
| Année 14 | 796 798,37 € | 449 127,07 € | 11 141 286,17 € |
| Année 15 | 828 269,93 € | 417 655,51 € | 10 313 016,24 € |
| Année 16 | 860 984,49 € | 384 940,95 € | 9 452 031,75 € |
| Année 17 | 894 991,21 € | 350 934,23 € | 8 557 040,54 € |
| Année 18 | 930 341,12 € | 315 584,32 € | 7 626 699,42 € |
| Année 19 | 967 087,26 € | 278 838,18 € | 6 659 612,16 € |
| Année 20 | 1 005 284,76 € | 240 640,68 € | 5 654 327,40 € |
| Année 21 | 1 044 991,00 € | 200 934,44 € | 4 609 336,40 € |
| Année 22 | 1 086 265,50 € | 159 659,94 € | 3 523 070,90 € |
| Année 23 | 1 129 170,25 € | 116 755,19 € | 2 393 900,65 € |
| Année 24 | 1 173 769,65 € | 72 155,79 € | 1 220 131,00 € |
| Année 25 | 1 220 131,00 € | 25 794,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 919 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 991 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 593 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 497 988 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 239 034 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.