Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 819 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 305,89 € | 103 305,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 048 € / mois | 295 160 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 585 560 € | 21 405 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 495 488 € | 20 314 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 819 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 034 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 693 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 819 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 479 135,11 € | 760 535,57 € | 19 340 364,89 € |
| Année 2 | 498 059,72 € | 741 610,96 € | 18 842 305,17 € |
| Année 3 | 517 731,85 € | 721 938,83 € | 18 324 573,32 € |
| Année 4 | 538 180,96 € | 701 489,72 € | 17 786 392,36 € |
| Année 5 | 559 437,74 € | 680 232,94 € | 17 226 954,62 € |
| Année 6 | 581 534,12 € | 658 136,56 € | 16 645 420,50 € |
| Année 7 | 604 503,27 € | 635 167,41 € | 16 040 917,23 € |
| Année 8 | 628 379,62 € | 611 291,06 € | 15 412 537,61 € |
| Année 9 | 653 199,04 € | 586 471,64 € | 14 759 338,57 € |
| Année 10 | 678 998,75 € | 560 671,93 € | 14 080 339,82 € |
| Année 11 | 705 817,49 € | 533 853,19 € | 13 374 522,33 € |
| Année 12 | 733 695,50 € | 505 975,18 € | 12 640 826,83 € |
| Année 13 | 762 674,63 € | 476 996,05 € | 11 878 152,20 € |
| Année 14 | 792 798,37 € | 446 872,31 € | 11 085 353,83 € |
| Année 15 | 824 111,92 € | 415 558,76 € | 10 261 241,91 € |
| Année 16 | 856 662,25 € | 383 008,43 € | 9 404 579,66 € |
| Année 17 | 890 498,27 € | 349 172,41 € | 8 514 081,39 € |
| Année 18 | 925 670,70 € | 313 999,98 € | 7 588 410,69 € |
| Année 19 | 962 232,36 € | 277 438,32 € | 6 626 178,33 € |
| Année 20 | 1 000 238,14 € | 239 432,54 € | 5 625 940,19 € |
| Année 21 | 1 039 745,01 € | 199 925,67 € | 4 586 195,18 € |
| Année 22 | 1 080 812,32 € | 158 858,36 € | 3 505 382,86 € |
| Année 23 | 1 123 501,69 € | 116 168,99 € | 2 381 881,17 € |
| Année 24 | 1 167 877,19 € | 71 793,49 € | 1 214 003,98 € |
| Année 25 | 1 214 003,98 € | 25 665,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 819 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 237 834 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.