Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 819 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 301,31 € | 117 301,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 355 459 € / mois | 335 147 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 585 560 € | 21 405 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 495 488 € | 20 314 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 819 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 034 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 693 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 819 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 679 893,58 € | 727 722,14 € | 19 139 606,42 € |
| Année 2 | 705 691,64 € | 701 924,08 € | 18 433 914,78 € |
| Année 3 | 732 468,66 € | 675 147,06 € | 17 701 446,12 € |
| Année 4 | 760 261,70 € | 647 354,02 € | 16 941 184,42 € |
| Année 5 | 789 109,31 € | 618 506,41 € | 16 152 075,11 € |
| Année 6 | 819 051,53 € | 588 564,19 € | 15 333 023,58 € |
| Année 7 | 850 129,88 € | 557 485,84 € | 14 482 893,70 € |
| Année 8 | 882 387,49 € | 525 228,23 € | 13 600 506,21 € |
| Année 9 | 915 869,08 € | 491 746,64 € | 12 684 637,13 € |
| Année 10 | 950 621,15 € | 456 994,57 € | 11 734 015,98 € |
| Année 11 | 986 691,81 € | 420 923,91 € | 10 747 324,17 € |
| Année 12 | 1 024 131,17 € | 383 484,55 € | 9 723 193,00 € |
| Année 13 | 1 062 991,16 € | 344 624,56 € | 8 660 201,84 € |
| Année 14 | 1 103 325,62 € | 304 290,10 € | 7 556 876,22 € |
| Année 15 | 1 145 190,60 € | 262 425,12 € | 6 411 685,62 € |
| Année 16 | 1 188 644,07 € | 218 971,65 € | 5 223 041,55 € |
| Année 17 | 1 233 746,36 € | 173 869,36 € | 3 989 295,19 € |
| Année 18 | 1 280 560,06 € | 127 055,66 € | 2 708 735,13 € |
| Année 19 | 1 329 150,05 € | 78 465,67 € | 1 379 585,08 € |
| Année 20 | 1 379 585,08 € | 28 031,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 819 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 981 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.