Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 719 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 447,68 € | 99 447,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 357 € / mois | 284 136 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 577 560 € | 21 297 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 492 988 € | 20 212 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 719 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 834 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 719 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 320 378,92 € | 872 993,24 € | 19 399 121,08 € |
| Année 2 | 334 963,54 € | 858 408,62 € | 19 064 157,54 € |
| Année 3 | 350 212,10 € | 843 160,06 € | 18 713 945,44 € |
| Année 4 | 366 154,85 € | 827 217,31 € | 18 347 790,59 € |
| Année 5 | 382 823,33 € | 810 548,83 € | 17 964 967,26 € |
| Année 6 | 400 250,65 € | 793 121,51 € | 17 564 716,61 € |
| Année 7 | 418 471,30 € | 774 900,86 € | 17 146 245,31 € |
| Année 8 | 437 521,39 € | 755 850,77 € | 16 708 723,92 € |
| Année 9 | 457 438,72 € | 735 933,44 € | 16 251 285,20 € |
| Année 10 | 478 262,72 € | 715 109,44 € | 15 773 022,48 € |
| Année 11 | 500 034,73 € | 693 337,43 € | 15 272 987,75 € |
| Année 12 | 522 797,88 € | 670 574,28 € | 14 750 189,87 € |
| Année 13 | 546 597,23 € | 646 774,93 € | 14 203 592,64 € |
| Année 14 | 571 480,03 € | 621 892,13 € | 13 632 112,61 € |
| Année 15 | 597 495,59 € | 595 876,57 € | 13 034 617,02 € |
| Année 16 | 624 695,43 € | 568 676,73 € | 12 409 921,59 € |
| Année 17 | 653 133,48 € | 540 238,68 € | 11 756 788,11 € |
| Année 18 | 682 866,14 € | 510 506,02 € | 11 073 921,97 € |
| Année 19 | 713 952,31 € | 479 419,85 € | 10 359 969,66 € |
| Année 20 | 746 453,63 € | 446 918,53 € | 9 613 516,03 € |
| Année 21 | 780 434,51 € | 412 937,65 € | 8 833 081,52 € |
| Année 22 | 815 962,30 € | 377 409,86 € | 8 017 119,22 € |
| Année 23 | 853 107,42 € | 340 264,74 € | 7 164 011,80 € |
| Année 24 | 891 943,51 € | 301 428,65 € | 6 272 068,29 € |
| Année 25 | 932 547,50 € | 260 824,66 € | 5 339 520,79 € |
| Année 26 | 974 999,96 € | 218 372,20 € | 4 364 520,83 € |
| Année 27 | 1 019 384,97 € | 173 987,19 € | 3 345 135,86 € |
| Année 28 | 1 065 790,54 € | 127 581,62 € | 2 279 345,32 € |
| Année 29 | 1 114 308,60 € | 79 063,56 € | 1 165 036,72 € |
| Année 30 | 1 165 036,72 € | 28 336,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 719 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 971 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.