Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 719 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 784,65 € | 102 784,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 469 € / mois | 293 670 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 577 560 € | 21 297 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 492 988 € | 20 212 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 719 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 834 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 719 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 476 717,53 € | 756 698,27 € | 19 242 782,47 € |
| Année 2 | 495 546,68 € | 737 869,12 € | 18 747 235,79 € |
| Année 3 | 515 119,53 € | 718 296,27 € | 18 232 116,26 € |
| Année 4 | 535 465,47 € | 697 950,33 € | 17 696 650,79 € |
| Année 5 | 556 615,00 € | 676 800,80 € | 17 140 035,79 € |
| Année 6 | 578 599,89 € | 654 815,91 € | 16 561 435,90 € |
| Année 7 | 601 453,11 € | 631 962,69 € | 15 959 982,79 € |
| Année 8 | 625 209,02 € | 608 206,78 € | 15 334 773,77 € |
| Année 9 | 649 903,19 € | 583 512,61 € | 14 684 870,58 € |
| Année 10 | 675 572,72 € | 557 843,08 € | 14 009 297,86 € |
| Année 11 | 702 256,16 € | 531 159,64 € | 13 307 041,70 € |
| Année 12 | 729 993,50 € | 503 422,30 € | 12 577 048,20 € |
| Année 13 | 758 826,41 € | 474 589,39 € | 11 818 221,79 € |
| Année 14 | 788 798,14 € | 444 617,66 € | 11 029 423,65 € |
| Année 15 | 819 953,70 € | 413 462,10 € | 10 209 469,95 € |
| Année 16 | 852 339,80 € | 381 076,00 € | 9 357 130,15 € |
| Année 17 | 886 005,06 € | 347 410,74 € | 8 471 125,09 € |
| Année 18 | 921 000,04 € | 312 415,76 € | 7 550 125,05 € |
| Année 19 | 957 377,22 € | 276 038,58 € | 6 592 747,83 € |
| Année 20 | 995 191,22 € | 238 224,58 € | 5 597 556,61 € |
| Année 21 | 1 034 498,78 € | 198 917,02 € | 4 563 057,83 € |
| Année 22 | 1 075 358,87 € | 158 056,93 € | 3 487 698,96 € |
| Année 23 | 1 117 832,84 € | 115 582,96 € | 2 369 866,12 € |
| Année 24 | 1 161 984,43 € | 71 431,37 € | 1 207 881,69 € |
| Année 25 | 1 207 881,69 € | 25 535,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 719 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 577 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 492 988 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.