Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 619 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 263,42 € | 102 263,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 889 € / mois | 292 181 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 569 560 € | 21 189 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 490 488 € | 20 109 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 619 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 634 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 693 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 619 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 474 300,09 € | 752 860,95 € | 19 145 199,91 € |
| Année 2 | 493 033,75 € | 734 127,29 € | 18 652 166,16 € |
| Année 3 | 512 507,35 € | 714 653,69 € | 18 139 658,81 € |
| Année 4 | 532 750,10 € | 694 410,94 € | 17 606 908,71 € |
| Année 5 | 553 792,38 € | 673 368,66 € | 17 053 116,33 € |
| Année 6 | 575 665,78 € | 651 495,26 € | 16 477 450,55 € |
| Année 7 | 598 403,15 € | 628 757,89 € | 15 879 047,40 € |
| Année 8 | 622 038,55 € | 605 122,49 € | 15 257 008,85 € |
| Année 9 | 646 607,50 € | 580 553,54 € | 14 610 401,35 € |
| Année 10 | 672 146,86 € | 555 014,18 € | 13 938 254,49 € |
| Année 11 | 698 695,00 € | 528 466,04 € | 13 239 559,49 € |
| Année 12 | 726 291,68 € | 500 869,36 € | 12 513 267,81 € |
| Année 13 | 754 978,37 € | 472 182,67 € | 11 758 289,44 € |
| Année 14 | 784 798,12 € | 442 362,92 € | 10 973 491,32 € |
| Année 15 | 815 795,66 € | 411 365,38 € | 10 157 695,66 € |
| Année 16 | 848 017,56 € | 379 143,48 € | 9 309 678,10 € |
| Année 17 | 881 512,12 € | 345 648,92 € | 8 428 165,98 € |
| Année 18 | 916 329,62 € | 310 831,42 € | 7 511 836,36 € |
| Année 19 | 952 522,36 € | 274 638,68 € | 6 559 314,00 € |
| Année 20 | 990 144,57 € | 237 016,47 € | 5 569 169,43 € |
| Année 21 | 1 029 252,79 € | 197 908,25 € | 4 539 916,64 € |
| Année 22 | 1 069 905,69 € | 157 255,35 € | 3 470 010,95 € |
| Année 23 | 1 112 164,28 € | 114 996,76 € | 2 357 846,67 € |
| Année 24 | 1 156 091,96 € | 71 069,08 € | 1 201 754,71 € |
| Année 25 | 1 201 754,71 € | 25 406,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 619 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 235 434 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 961 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.