Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 519 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 742,19 € | 101 742,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 310 € / mois | 290 692 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 561 560 € | 21 081 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 487 988 € | 20 007 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 519 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 434 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 519 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 471 882,65 € | 749 023,63 € | 19 047 617,35 € |
| Année 2 | 490 520,81 € | 730 385,47 € | 18 557 096,54 € |
| Année 3 | 509 895,14 € | 711 011,14 € | 18 047 201,40 € |
| Année 4 | 530 034,72 € | 690 871,56 € | 17 517 166,68 € |
| Année 5 | 550 969,76 € | 669 936,52 € | 16 966 196,92 € |
| Année 6 | 572 731,68 € | 648 174,60 € | 16 393 465,24 € |
| Année 7 | 595 353,14 € | 625 553,14 € | 15 798 112,10 € |
| Année 8 | 618 868,10 € | 602 038,18 € | 15 179 244,00 € |
| Année 9 | 643 311,84 € | 577 594,44 € | 14 535 932,16 € |
| Année 10 | 668 721,04 € | 552 185,24 € | 13 867 211,12 € |
| Année 11 | 695 133,81 € | 525 772,47 € | 13 172 077,31 € |
| Année 12 | 722 589,86 € | 498 316,42 € | 12 449 487,45 € |
| Année 13 | 751 130,35 € | 469 775,93 € | 11 698 357,10 € |
| Année 14 | 780 798,12 € | 440 108,16 € | 10 917 558,98 € |
| Année 15 | 811 637,66 € | 409 268,62 € | 10 105 921,32 € |
| Année 16 | 843 695,31 € | 377 210,97 € | 9 262 226,01 € |
| Année 17 | 877 019,17 € | 343 887,11 € | 8 385 206,84 € |
| Année 18 | 911 659,21 € | 309 247,07 € | 7 473 547,63 € |
| Année 19 | 947 667,45 € | 273 238,83 € | 6 525 880,18 € |
| Année 20 | 985 097,93 € | 235 808,35 € | 5 540 782,25 € |
| Année 21 | 1 024 006,82 € | 196 899,46 € | 4 516 775,43 € |
| Année 22 | 1 064 452,52 € | 156 453,76 € | 3 452 322,91 € |
| Année 23 | 1 106 495,70 € | 114 410,58 € | 2 345 827,21 € |
| Année 24 | 1 150 199,51 € | 70 706,77 € | 1 195 627,70 € |
| Année 25 | 1 195 627,70 € | 25 276,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 519 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 290 692 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 951 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.