Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 419 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 220,95 € | 101 220,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 730 € / mois | 289 203 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 553 560 € | 20 973 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 485 488 € | 19 904 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 419 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 234 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 693 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 419 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 469 465,05 € | 745 186,35 € | 18 950 034,95 € |
| Année 2 | 488 007,76 € | 726 643,64 € | 18 462 027,19 € |
| Année 3 | 507 282,83 € | 707 368,57 € | 17 954 744,36 € |
| Année 4 | 527 319,23 € | 687 332,17 € | 17 427 425,13 € |
| Année 5 | 548 147,01 € | 666 504,39 € | 16 879 278,12 € |
| Année 6 | 569 797,44 € | 644 853,96 € | 16 309 480,68 € |
| Année 7 | 592 303,01 € | 622 348,39 € | 15 717 177,67 € |
| Année 8 | 615 697,49 € | 598 953,91 € | 15 101 480,18 € |
| Année 9 | 640 015,98 € | 574 635,42 € | 14 461 464,20 € |
| Année 10 | 665 295,01 € | 549 356,39 € | 13 796 169,19 € |
| Année 11 | 691 572,47 € | 523 078,93 € | 13 104 596,72 € |
| Année 12 | 718 887,87 € | 495 763,53 € | 12 385 708,85 € |
| Année 13 | 747 282,11 € | 467 369,29 € | 11 638 426,74 € |
| Année 14 | 776 797,89 € | 437 853,51 € | 10 861 628,85 € |
| Année 15 | 807 479,45 € | 407 171,95 € | 10 054 149,40 € |
| Année 16 | 839 372,82 € | 375 278,58 € | 9 214 776,58 € |
| Année 17 | 872 525,98 € | 342 125,42 € | 8 342 250,60 € |
| Année 18 | 906 988,54 € | 307 662,86 € | 7 435 262,06 € |
| Année 19 | 942 812,31 € | 271 839,09 € | 6 492 449,75 € |
| Année 20 | 980 051,02 € | 234 600,38 € | 5 512 398,73 € |
| Année 21 | 1 018 760,56 € | 195 890,84 € | 4 493 638,17 € |
| Année 22 | 1 058 999,05 € | 155 652,35 € | 3 434 639,12 € |
| Année 23 | 1 100 826,86 € | 113 824,54 € | 2 333 812,26 € |
| Année 24 | 1 144 306,74 € | 70 344,66 € | 1 189 505,52 € |
| Année 25 | 1 189 505,52 € | 25 147,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 419 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 289 203 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 941 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.