Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 369 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 960,34 € | 100 960,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 940 € / mois | 288 458 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 549 560 € | 20 919 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 484 238 € | 19 853 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 369 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 634 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 369 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 468 256,40 € | 743 267,68 € | 18 901 243,60 € |
| Année 2 | 486 751,35 € | 724 772,73 € | 18 414 492,25 € |
| Année 3 | 505 976,78 € | 705 547,30 € | 17 908 515,47 € |
| Année 4 | 525 961,61 € | 685 562,47 € | 17 382 553,86 € |
| Année 5 | 546 735,75 € | 664 788,33 € | 16 835 818,11 € |
| Année 6 | 568 330,45 € | 643 193,63 € | 16 267 487,66 € |
| Année 7 | 590 778,09 € | 620 745,99 € | 15 676 709,57 € |
| Année 8 | 614 112,32 € | 597 411,76 € | 15 062 597,25 € |
| Année 9 | 638 368,22 € | 573 155,86 € | 14 424 229,03 € |
| Année 10 | 663 582,16 € | 547 941,92 € | 13 760 646,87 € |
| Année 11 | 689 792,00 € | 521 732,08 € | 13 070 854,87 € |
| Année 12 | 717 037,04 € | 494 487,04 € | 12 353 817,83 € |
| Année 13 | 745 358,20 € | 466 165,88 € | 11 608 459,63 € |
| Année 14 | 774 797,98 € | 436 726,10 € | 10 833 661,65 € |
| Année 15 | 805 400,54 € | 406 123,54 € | 10 028 261,11 € |
| Année 16 | 837 211,85 € | 374 312,23 € | 9 191 049,26 € |
| Année 17 | 870 279,59 € | 341 244,49 € | 8 320 769,67 € |
| Année 18 | 904 653,45 € | 306 870,63 € | 7 416 116,22 € |
| Année 19 | 940 384,97 € | 271 139,11 € | 6 475 731,25 € |
| Année 20 | 977 527,82 € | 233 996,26 € | 5 498 203,43 € |
| Année 21 | 1 016 137,73 € | 195 386,35 € | 4 482 065,70 € |
| Année 22 | 1 056 272,61 € | 155 251,47 € | 3 425 793,09 € |
| Année 23 | 1 097 992,71 € | 113 531,37 € | 2 327 800,38 € |
| Année 24 | 1 141 360,68 € | 70 163,40 € | 1 186 439,70 € |
| Année 25 | 1 186 439,70 € | 25 082,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 369 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 288 458 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.