Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 269 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 439,10 € | 100 439,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 361 € / mois | 286 969 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 541 560 € | 20 811 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 481 738 € | 19 751 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 269 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 434 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 269 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 465 838,82 € | 739 430,38 € | 18 803 661,18 € |
| Année 2 | 484 238,29 € | 721 030,91 € | 18 319 422,89 € |
| Année 3 | 503 364,47 € | 701 904,73 € | 17 816 058,42 € |
| Année 4 | 523 246,10 € | 682 023,10 € | 17 292 812,32 € |
| Année 5 | 543 913,03 € | 661 356,17 € | 16 748 899,29 € |
| Année 6 | 565 396,22 € | 639 872,98 € | 16 183 503,07 € |
| Année 7 | 587 727,93 € | 617 541,27 € | 15 595 775,14 € |
| Année 8 | 610 941,73 € | 594 327,47 € | 14 984 833,41 € |
| Année 9 | 635 072,40 € | 570 196,80 € | 14 349 761,01 € |
| Année 10 | 660 156,14 € | 545 113,06 € | 13 689 604,87 € |
| Année 11 | 686 230,66 € | 519 038,54 € | 13 003 374,21 € |
| Année 12 | 713 335,04 € | 491 934,16 € | 12 290 039,17 € |
| Année 13 | 741 509,97 € | 463 759,23 € | 11 548 529,20 € |
| Année 14 | 770 797,75 € | 434 471,45 € | 10 777 731,45 € |
| Année 15 | 801 242,32 € | 404 026,88 € | 9 976 489,13 € |
| Année 16 | 832 889,39 € | 372 379,81 € | 9 143 599,74 € |
| Année 17 | 865 786,41 € | 339 482,79 € | 8 277 813,33 € |
| Année 18 | 899 982,78 € | 305 286,42 € | 7 377 830,55 € |
| Année 19 | 935 529,85 € | 269 739,35 € | 6 442 300,70 € |
| Année 20 | 972 480,93 € | 232 788,27 € | 5 469 819,77 € |
| Année 21 | 1 010 891,48 € | 194 377,72 € | 4 458 928,29 € |
| Année 22 | 1 050 819,16 € | 154 450,04 € | 3 408 109,13 € |
| Année 23 | 1 092 323,87 € | 112 945,33 € | 2 315 785,26 € |
| Année 24 | 1 135 467,90 € | 69 801,30 € | 1 180 317,36 € |
| Année 25 | 1 180 317,36 € | 24 953,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 269 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 286 969 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 231 234 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.