Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 319 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 699,72 € | 100 699,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 151 € / mois | 287 713 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 545 560 € | 20 865 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 988 € | 19 802 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 319 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 034 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 319 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 467 047,61 € | 741 349,03 € | 18 852 452,39 € |
| Année 2 | 485 494,82 € | 722 901,82 € | 18 366 957,57 € |
| Année 3 | 504 670,63 € | 703 726,01 € | 17 862 286,94 € |
| Année 4 | 524 603,87 € | 683 792,77 € | 17 337 683,07 € |
| Année 5 | 545 324,38 € | 663 072,26 € | 16 792 358,69 € |
| Année 6 | 566 863,35 € | 641 533,29 € | 16 225 495,34 € |
| Année 7 | 589 253,01 € | 619 143,63 € | 15 636 242,33 € |
| Année 8 | 612 527,03 € | 595 869,61 € | 15 023 715,30 € |
| Année 9 | 636 720,31 € | 571 676,33 € | 14 386 994,99 € |
| Année 10 | 661 869,15 € | 546 527,49 € | 13 725 125,84 € |
| Année 11 | 688 011,32 € | 520 385,32 € | 13 037 114,52 € |
| Année 12 | 715 186,02 € | 493 210,62 € | 12 321 928,50 € |
| Année 13 | 743 434,09 € | 464 962,55 € | 11 578 494,41 € |
| Année 14 | 772 797,88 € | 435 598,76 € | 10 805 696,53 € |
| Année 15 | 803 321,43 € | 405 075,21 € | 10 002 375,10 € |
| Année 16 | 835 050,60 € | 373 346,04 € | 9 167 324,50 € |
| Année 17 | 868 032,99 € | 340 363,65 € | 8 299 291,51 € |
| Année 18 | 902 318,15 € | 306 078,49 € | 7 396 973,36 € |
| Année 19 | 937 957,42 € | 270 439,22 € | 6 459 015,94 € |
| Année 20 | 975 004,39 € | 233 392,25 € | 5 484 011,55 € |
| Année 21 | 1 013 514,60 € | 194 882,04 € | 4 470 496,95 € |
| Année 22 | 1 053 545,86 € | 154 850,78 € | 3 416 951,09 € |
| Année 23 | 1 095 158,29 € | 113 238,35 € | 2 321 792,80 € |
| Année 24 | 1 138 414,28 € | 69 982,36 € | 1 183 378,52 € |
| Année 25 | 1 183 378,52 € | 25 017,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 319 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 231 834 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 287 713 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.