Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 319 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 253,02 € | 139 253,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 421 979 € / mois | 397 866 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 545 560 € | 20 865 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 988 € | 19 802 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 319 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 034 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 319 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 987 955,19 € | 683 081,05 € | 18 331 544,81 € |
| Année 2 | 1 024 318,56 € | 646 717,68 € | 17 307 226,25 € |
| Année 3 | 1 062 020,34 € | 609 015,90 € | 16 245 205,91 € |
| Année 4 | 1 101 109,81 € | 569 926,43 € | 15 144 096,10 € |
| Année 5 | 1 141 638,01 € | 529 398,23 € | 14 002 458,09 € |
| Année 6 | 1 183 657,94 € | 487 378,30 € | 12 818 800,15 € |
| Année 7 | 1 227 224,50 € | 443 811,74 € | 11 591 575,65 € |
| Année 8 | 1 272 394,58 € | 398 641,66 € | 10 319 181,07 € |
| Année 9 | 1 319 227,22 € | 351 809,02 € | 8 999 953,85 € |
| Année 10 | 1 367 783,64 € | 303 252,60 € | 7 632 170,21 € |
| Année 11 | 1 418 127,23 € | 252 909,01 € | 6 214 042,98 € |
| Année 12 | 1 470 323,80 € | 200 712,44 € | 4 743 719,18 € |
| Année 13 | 1 524 441,57 € | 146 594,67 € | 3 219 277,61 € |
| Année 14 | 1 580 551,22 € | 90 485,02 € | 1 638 726,39 € |
| Année 15 | 1 638 726,39 € | 32 310,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 319 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 545 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 482 988 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.