Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 319 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 342,07 € | 114 342,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 346 491 € / mois | 326 692 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 545 560 € | 20 865 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 988 € | 19 802 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 319 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 034 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 319 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 662 741,43 € | 709 363,41 € | 18 656 758,57 € |
| Année 2 | 687 888,71 € | 684 216,13 € | 17 968 869,86 € |
| Année 3 | 713 990,18 € | 658 114,66 € | 17 254 879,68 € |
| Année 4 | 741 082,04 € | 631 022,80 € | 16 513 797,64 € |
| Année 5 | 769 201,91 € | 602 902,93 € | 15 744 595,73 € |
| Année 6 | 798 388,77 € | 573 716,07 € | 14 946 206,96 € |
| Année 7 | 828 683,10 € | 543 421,74 € | 14 117 523,86 € |
| Année 8 | 860 126,90 € | 511 977,94 € | 13 257 396,96 € |
| Année 9 | 892 763,84 € | 479 341,00 € | 12 364 633,12 € |
| Année 10 | 926 639,18 € | 445 465,66 € | 11 437 993,94 € |
| Année 11 | 961 799,88 € | 410 304,96 € | 10 476 194,06 € |
| Année 12 | 998 294,73 € | 373 810,11 € | 9 477 899,33 € |
| Année 13 | 1 036 174,33 € | 335 930,51 € | 8 441 725,00 € |
| Année 14 | 1 075 491,29 € | 296 613,55 € | 7 366 233,71 € |
| Année 15 | 1 116 300,07 € | 255 804,77 € | 6 249 933,64 € |
| Année 16 | 1 158 657,32 € | 213 447,52 € | 5 091 276,32 € |
| Année 17 | 1 202 621,82 € | 169 483,02 € | 3 888 654,50 € |
| Année 18 | 1 248 254,51 € | 123 850,33 € | 2 640 399,99 € |
| Année 19 | 1 295 618,67 € | 76 486,17 € | 1 344 781,32 € |
| Année 20 | 1 344 781,32 € | 27 324,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 319 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.