Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 369 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 638,00 € | 114 638,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 347 388 € / mois | 327 537 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 549 560 € | 20 919 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 484 238 € | 19 853 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 369 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 634 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 369 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 664 456,71 € | 711 199,29 € | 18 705 043,29 € |
| Année 2 | 689 669,07 € | 685 986,93 € | 18 015 374,22 € |
| Année 3 | 715 838,10 € | 659 817,90 € | 17 299 536,12 € |
| Année 4 | 743 000,10 € | 632 655,90 € | 16 556 536,02 € |
| Année 5 | 771 192,74 € | 604 463,26 € | 15 785 343,28 € |
| Année 6 | 800 455,13 € | 575 200,87 € | 14 984 888,15 € |
| Année 7 | 830 827,87 € | 544 828,13 € | 14 154 060,28 € |
| Année 8 | 862 353,08 € | 513 302,92 € | 13 291 707,20 € |
| Année 9 | 895 074,48 € | 480 581,52 € | 12 396 632,72 € |
| Année 10 | 929 037,47 € | 446 618,53 € | 11 467 595,25 € |
| Année 11 | 964 289,17 € | 411 366,83 € | 10 503 306,08 € |
| Année 12 | 1 000 878,48 € | 374 777,52 € | 9 502 427,60 € |
| Année 13 | 1 038 856,15 € | 336 799,85 € | 8 463 571,45 € |
| Année 14 | 1 078 274,85 € | 297 381,15 € | 7 385 296,60 € |
| Année 15 | 1 119 189,24 € | 256 466,76 € | 6 266 107,36 € |
| Année 16 | 1 161 656,13 € | 213 999,87 € | 5 104 451,23 € |
| Année 17 | 1 205 734,40 € | 169 921,60 € | 3 898 716,83 € |
| Année 18 | 1 251 485,18 € | 124 170,82 € | 2 647 231,65 € |
| Année 19 | 1 298 971,95 € | 76 684,05 € | 1 348 259,70 € |
| Année 20 | 1 348 259,70 € | 27 395,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 369 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 549 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 484 238 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 327 537 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.