Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 269 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 046,15 € | 114 046,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 345 594 € / mois | 325 846 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 541 560 € | 20 811 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 481 738 € | 19 751 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 269 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 434 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 269 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 661 026,25 € | 707 527,55 € | 18 608 473,75 € |
| Année 2 | 686 108,44 € | 682 445,36 € | 17 922 365,31 € |
| Année 3 | 712 142,36 € | 656 411,44 € | 17 210 222,95 € |
| Année 4 | 739 164,14 € | 629 389,66 € | 16 471 058,81 € |
| Année 5 | 767 211,23 € | 601 342,57 € | 15 703 847,58 € |
| Année 6 | 796 322,53 € | 572 231,27 € | 14 907 525,05 € |
| Année 7 | 826 538,46 € | 542 015,34 € | 14 080 986,59 € |
| Année 8 | 857 900,91 € | 510 652,89 € | 13 223 085,68 € |
| Année 9 | 890 453,39 € | 478 100,41 € | 12 332 632,29 € |
| Année 10 | 924 241,05 € | 444 312,75 € | 11 408 391,24 € |
| Année 11 | 959 310,75 € | 409 243,05 € | 10 449 080,49 € |
| Année 12 | 995 711,15 € | 372 842,65 € | 9 453 369,34 € |
| Année 13 | 1 033 492,75 € | 335 061,05 € | 8 419 876,59 € |
| Année 14 | 1 072 707,93 € | 295 845,87 € | 7 347 168,66 € |
| Année 15 | 1 113 411,13 € | 255 142,67 € | 6 233 757,53 € |
| Année 16 | 1 155 658,73 € | 212 895,07 € | 5 078 098,80 € |
| Année 17 | 1 199 509,46 € | 169 044,34 € | 3 878 589,34 € |
| Année 18 | 1 245 024,01 € | 123 529,79 € | 2 633 565,33 € |
| Année 19 | 1 292 265,63 € | 76 288,17 € | 1 341 299,70 € |
| Année 20 | 1 341 299,70 € | 27 254,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 269 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 231 234 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 325 846 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.