Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 169 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 454,30 € | 113 454,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 343 801 € / mois | 324 155 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 533 560 € | 20 703 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 238 € | 19 648 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 169 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 234 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 169 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 657 595,80 € | 703 855,80 € | 18 511 904,20 € |
| Année 2 | 682 547,83 € | 678 903,77 € | 17 829 356,37 € |
| Année 3 | 708 446,65 € | 653 004,95 € | 17 120 909,72 € |
| Année 4 | 735 328,17 € | 626 123,43 € | 16 385 581,55 € |
| Année 5 | 763 229,73 € | 598 221,87 € | 15 622 351,82 € |
| Année 6 | 792 189,96 € | 569 261,64 € | 14 830 161,86 € |
| Année 7 | 822 249,07 € | 539 202,53 € | 14 007 912,79 € |
| Année 8 | 853 448,77 € | 508 002,83 € | 13 154 464,02 € |
| Année 9 | 885 832,29 € | 475 619,31 € | 12 268 631,73 € |
| Année 10 | 919 444,63 € | 442 006,97 € | 11 349 187,10 € |
| Année 11 | 954 332,31 € | 407 119,29 € | 10 394 854,79 € |
| Année 12 | 990 543,84 € | 370 907,76 € | 9 404 310,95 € |
| Année 13 | 1 028 129,35 € | 333 322,25 € | 8 376 181,60 € |
| Année 14 | 1 067 141,01 € | 294 310,59 € | 7 309 040,59 € |
| Année 15 | 1 107 632,97 € | 253 818,63 € | 6 201 407,62 € |
| Année 16 | 1 149 661,36 € | 211 790,24 € | 5 051 746,26 € |
| Année 17 | 1 193 284,48 € | 168 167,12 € | 3 858 461,78 € |
| Année 18 | 1 238 562,86 € | 122 888,74 € | 2 619 898,92 € |
| Année 19 | 1 285 559,30 € | 75 892,30 € | 1 334 339,62 € |
| Année 20 | 1 334 339,62 € | 27 112,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 169 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 533 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 479 238 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 916 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.