Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 069 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 862,45 € | 112 862,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 342 007 € / mois | 322 464 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 525 560 € | 20 595 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 476 738 € | 19 546 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 069 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 034 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 069 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 654 165,35 € | 700 184,05 € | 18 415 334,65 € |
| Année 2 | 678 987,23 € | 675 362,17 € | 17 736 347,42 € |
| Année 3 | 704 750,94 € | 649 598,46 € | 17 031 596,48 € |
| Année 4 | 731 492,24 € | 622 857,16 € | 16 300 104,24 € |
| Année 5 | 759 248,21 € | 595 101,19 € | 15 540 856,03 € |
| Année 6 | 788 057,38 € | 566 292,02 € | 14 752 798,65 € |
| Année 7 | 817 959,68 € | 536 389,72 € | 13 934 838,97 € |
| Année 8 | 848 996,61 € | 505 352,79 € | 13 085 842,36 € |
| Année 9 | 881 211,22 € | 473 138,18 € | 12 204 631,14 € |
| Année 10 | 914 648,18 € | 439 701,22 € | 11 289 982,96 € |
| Année 11 | 949 353,91 € | 404 995,49 € | 10 340 629,05 € |
| Année 12 | 985 376,50 € | 368 972,90 € | 9 355 252,55 € |
| Année 13 | 1 022 765,96 € | 331 583,44 € | 8 332 486,59 € |
| Année 14 | 1 061 574,12 € | 292 775,28 € | 7 270 912,47 € |
| Année 15 | 1 101 854,81 € | 252 494,59 € | 6 169 057,66 € |
| Année 16 | 1 143 663,97 € | 210 685,43 € | 5 025 393,69 € |
| Année 17 | 1 187 059,51 € | 167 289,89 € | 3 838 334,18 € |
| Année 18 | 1 232 101,72 € | 122 247,68 € | 2 606 232,46 € |
| Année 19 | 1 278 852,98 € | 75 496,42 € | 1 327 379,48 € |
| Année 20 | 1 327 379,48 € | 26 971,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 069 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 906 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 322 464 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.