Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 219 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 750,23 € | 113 750,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 344 698 € / mois | 325 001 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 537 560 € | 20 757 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 480 488 € | 19 699 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 219 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 834 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 693 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 219 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 659 311,09 € | 705 691,67 € | 18 560 188,91 € |
| Année 2 | 684 328,21 € | 680 674,55 € | 17 875 860,70 € |
| Année 3 | 710 294,58 € | 654 708,18 € | 17 165 566,12 € |
| Année 4 | 737 246,21 € | 627 756,55 € | 16 428 319,91 € |
| Année 5 | 765 220,55 € | 599 782,21 € | 15 663 099,36 € |
| Année 6 | 794 256,34 € | 570 746,42 € | 14 868 843,02 € |
| Année 7 | 824 393,84 € | 540 608,92 € | 14 044 449,18 € |
| Année 8 | 855 674,92 € | 509 327,84 € | 13 188 774,26 € |
| Année 9 | 888 142,93 € | 476 859,83 € | 12 300 631,33 € |
| Année 10 | 921 842,93 € | 443 159,83 € | 11 378 788,40 € |
| Année 11 | 956 821,63 € | 408 181,13 € | 10 421 966,77 € |
| Année 12 | 993 127,56 € | 371 875,20 € | 9 428 839,21 € |
| Année 13 | 1 030 811,13 € | 334 191,63 € | 8 398 028,08 € |
| Année 14 | 1 069 924,55 € | 295 078,21 € | 7 328 103,53 € |
| Année 15 | 1 110 522,15 € | 254 480,61 € | 6 217 581,38 € |
| Année 16 | 1 152 660,16 € | 212 342,60 € | 5 064 921,22 € |
| Année 17 | 1 196 397,07 € | 168 605,69 € | 3 868 524,15 € |
| Année 18 | 1 241 793,53 € | 123 209,23 € | 2 626 730,62 € |
| Année 19 | 1 288 912,57 € | 76 090,19 € | 1 337 818,05 € |
| Année 20 | 1 337 818,05 € | 27 183,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 219 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 325 001 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.