Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 219 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 178,49 € | 100 178,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 571 € / mois | 286 224 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 537 560 € | 20 757 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 480 488 € | 19 699 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 219 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 834 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 693 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 219 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 464 630,17 € | 737 511,71 € | 18 754 869,83 € |
| Année 2 | 482 981,86 € | 719 160,02 € | 18 271 887,97 € |
| Année 3 | 502 058,46 € | 700 083,42 € | 17 769 829,51 € |
| Année 4 | 521 888,51 € | 680 253,37 € | 17 247 941,00 € |
| Année 5 | 542 501,78 € | 659 640,10 € | 16 705 439,22 € |
| Année 6 | 563 929,25 € | 638 212,63 € | 16 141 509,97 € |
| Année 7 | 586 203,03 € | 615 938,85 € | 15 555 306,94 € |
| Année 8 | 609 356,58 € | 592 785,30 € | 14 945 950,36 € |
| Année 9 | 633 424,62 € | 568 717,26 € | 14 312 525,74 € |
| Année 10 | 658 443,30 € | 543 698,58 € | 13 654 082,44 € |
| Année 11 | 684 450,14 € | 517 691,74 € | 12 969 632,30 € |
| Année 12 | 711 484,22 € | 490 657,66 € | 12 258 148,08 € |
| Année 13 | 739 586,05 € | 462 555,83 € | 11 518 562,03 € |
| Année 14 | 768 797,84 € | 433 344,04 € | 10 749 764,19 € |
| Année 15 | 799 163,43 € | 402 978,45 € | 9 950 600,76 € |
| Année 16 | 830 728,38 € | 371 413,50 € | 9 119 872,38 € |
| Année 17 | 863 540,05 € | 338 601,83 € | 8 256 332,33 € |
| Année 18 | 897 647,73 € | 304 494,15 € | 7 358 684,60 € |
| Année 19 | 933 102,54 € | 269 039,34 € | 6 425 582,06 € |
| Année 20 | 969 957,73 € | 232 184,15 € | 5 455 624,33 € |
| Année 21 | 1 008 268,62 € | 193 873,26 € | 4 447 355,71 € |
| Année 22 | 1 048 092,70 € | 154 049,18 € | 3 399 263,01 € |
| Année 23 | 1 089 489,73 € | 112 652,15 € | 2 309 773,28 € |
| Année 24 | 1 132 521,82 € | 69 620,06 € | 1 177 251,46 € |
| Année 25 | 1 177 251,46 € | 24 888,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 219 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 286 224 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 230 634 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.