Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 169 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 917,87 € | 99 917,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 781 € / mois | 285 480 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 533 560 € | 20 703 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 238 € | 19 648 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 169 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 234 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 169 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 463 421,38 € | 735 593,06 € | 18 706 078,62 € |
| Année 2 | 481 725,37 € | 717 289,07 € | 18 224 353,25 € |
| Année 3 | 500 752,31 € | 698 262,13 € | 17 723 600,94 € |
| Année 4 | 520 530,76 € | 678 483,68 € | 17 203 070,18 € |
| Année 5 | 541 090,40 € | 657 924,04 € | 16 661 979,78 € |
| Année 6 | 562 462,12 € | 636 552,32 € | 16 099 517,66 € |
| Année 7 | 584 677,95 € | 614 336,49 € | 15 514 839,71 € |
| Année 8 | 607 771,25 € | 591 243,19 € | 14 907 068,46 € |
| Année 9 | 631 776,70 € | 567 237,74 € | 14 275 291,76 € |
| Année 10 | 656 730,28 € | 542 284,16 € | 13 618 561,48 € |
| Année 11 | 682 669,47 € | 516 344,97 € | 12 935 892,01 € |
| Année 12 | 709 633,21 € | 489 381,23 € | 12 226 258,80 € |
| Année 13 | 737 661,93 € | 461 352,51 € | 11 488 596,87 € |
| Année 14 | 766 797,73 € | 432 216,71 € | 10 721 799,14 € |
| Année 15 | 797 084,32 € | 401 930,12 € | 9 924 714,82 € |
| Année 16 | 828 567,12 € | 370 447,32 € | 9 096 147,70 € |
| Année 17 | 861 293,45 € | 337 720,99 € | 8 234 854,25 € |
| Année 18 | 895 312,38 € | 303 702,06 € | 7 339 541,87 € |
| Année 19 | 930 674,97 € | 268 339,47 € | 6 408 866,90 € |
| Année 20 | 967 434,27 € | 231 580,17 € | 5 441 432,63 € |
| Année 21 | 1 005 645,50 € | 193 368,94 € | 4 435 787,13 € |
| Année 22 | 1 045 365,97 € | 153 648,47 € | 3 390 421,16 € |
| Année 23 | 1 086 655,30 € | 112 359,14 € | 2 303 765,86 € |
| Année 24 | 1 129 575,45 € | 69 438,99 € | 1 174 190,41 € |
| Année 25 | 1 174 190,41 € | 24 823,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 169 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 230 034 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.