Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 169 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 138 171,84 € | 138 171,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 418 703 € / mois | 394 777 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 533 560 € | 20 703 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 238 € | 19 648 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 169 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 234 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 169 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 980 284,59 € | 677 777,49 € | 18 189 215,41 € |
| Année 2 | 1 016 365,63 € | 641 696,45 € | 17 172 849,78 € |
| Année 3 | 1 053 774,70 € | 604 287,38 € | 16 119 075,08 € |
| Année 4 | 1 092 560,64 € | 565 501,44 € | 15 026 514,44 € |
| Année 5 | 1 132 774,22 € | 525 287,86 € | 13 893 740,22 € |
| Année 6 | 1 174 467,91 € | 483 594,17 € | 12 719 272,31 € |
| Année 7 | 1 217 696,18 € | 440 365,90 € | 11 501 576,13 € |
| Année 8 | 1 262 515,56 € | 395 546,52 € | 10 239 060,57 € |
| Année 9 | 1 308 984,58 € | 349 077,50 € | 8 930 075,99 € |
| Année 10 | 1 357 163,99 € | 300 898,09 € | 7 572 912,00 € |
| Année 11 | 1 407 116,72 € | 250 945,36 € | 6 165 795,28 € |
| Année 12 | 1 458 908,02 € | 199 154,06 € | 4 706 887,26 € |
| Année 13 | 1 512 605,62 € | 145 456,46 € | 3 194 281,64 € |
| Année 14 | 1 568 279,66 € | 89 782,42 € | 1 626 001,98 € |
| Année 15 | 1 626 001,98 € | 32 059,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 169 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 533 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 479 238 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 394 777 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 916 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.