Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 169 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 673,97 € | 96 673,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 951 € / mois | 276 211 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 533 560 € | 20 703 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 238 € | 19 648 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 169 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 234 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 169 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 311 443,19 € | 848 644,45 € | 18 858 056,81 € |
| Année 2 | 325 621,05 € | 834 466,59 € | 18 532 435,76 € |
| Année 3 | 340 444,30 € | 819 643,34 € | 18 191 991,46 € |
| Année 4 | 355 942,39 € | 804 145,25 € | 17 836 049,07 € |
| Année 5 | 372 146,00 € | 787 941,64 € | 17 463 903,07 € |
| Année 6 | 389 087,21 € | 771 000,43 € | 17 074 815,86 € |
| Année 7 | 406 799,68 € | 753 287,96 € | 16 668 016,18 € |
| Année 8 | 425 318,45 € | 734 769,19 € | 16 242 697,73 € |
| Année 9 | 444 680,27 € | 715 407,37 € | 15 798 017,46 € |
| Année 10 | 464 923,48 € | 695 164,16 € | 15 333 093,98 € |
| Année 11 | 486 088,24 € | 673 999,40 € | 14 847 005,74 € |
| Année 12 | 508 216,46 € | 651 871,18 € | 14 338 789,28 € |
| Année 13 | 531 352,05 € | 628 735,59 € | 13 807 437,23 € |
| Année 14 | 555 540,84 € | 604 546,80 € | 13 251 896,39 € |
| Année 15 | 580 830,77 € | 579 256,87 € | 12 671 065,62 € |
| Année 16 | 607 272,00 € | 552 815,64 € | 12 063 793,62 € |
| Année 17 | 634 916,89 € | 525 170,75 € | 11 428 876,73 € |
| Année 18 | 663 820,27 € | 496 267,37 € | 10 765 056,46 € |
| Année 19 | 694 039,40 € | 466 048,24 € | 10 071 017,06 € |
| Année 20 | 725 634,22 € | 434 453,42 € | 9 345 382,84 € |
| Année 21 | 758 667,34 € | 401 420,30 € | 8 586 715,50 € |
| Année 22 | 793 204,22 € | 366 883,42 € | 7 793 511,28 € |
| Année 23 | 829 313,35 € | 330 774,29 € | 6 964 197,93 € |
| Année 24 | 867 066,23 € | 293 021,41 € | 6 097 131,70 € |
| Année 25 | 906 537,76 € | 253 549,88 € | 5 190 593,94 € |
| Année 26 | 947 806,17 € | 212 281,47 € | 4 242 787,77 € |
| Année 27 | 990 953,21 € | 169 134,43 € | 3 251 834,56 € |
| Année 28 | 1 036 064,45 € | 124 023,19 € | 2 215 770,11 € |
| Année 29 | 1 083 229,35 € | 76 858,29 € | 1 132 540,76 € |
| Année 30 | 1 132 540,76 € | 27 546,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 169 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 230 034 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 916 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.