Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 269 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 178,28 € | 97 178,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 480 € / mois | 277 652 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 541 560 € | 20 811 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 481 738 € | 19 751 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 269 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 434 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 269 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 313 067,86 € | 853 071,50 € | 18 956 432,14 € |
| Année 2 | 327 319,66 € | 838 819,70 € | 18 629 112,48 € |
| Année 3 | 342 220,27 € | 823 919,09 € | 18 286 892,21 € |
| Année 4 | 357 799,18 € | 808 340,18 € | 17 929 093,03 € |
| Année 5 | 374 087,32 € | 792 052,04 € | 17 555 005,71 € |
| Année 6 | 391 116,92 € | 775 022,44 € | 17 163 888,79 € |
| Année 7 | 408 921,79 € | 757 217,57 € | 16 754 967,00 € |
| Année 8 | 427 537,17 € | 738 602,19 € | 16 327 429,83 € |
| Année 9 | 446 999,98 € | 719 139,38 € | 15 880 429,85 € |
| Année 10 | 467 348,80 € | 698 790,56 € | 15 413 081,05 € |
| Année 11 | 488 623,95 € | 677 515,41 € | 14 924 457,10 € |
| Année 12 | 510 867,62 € | 655 271,74 € | 14 413 589,48 € |
| Année 13 | 534 123,92 € | 632 015,44 € | 13 879 465,56 € |
| Année 14 | 558 438,87 € | 607 700,49 € | 13 321 026,69 € |
| Année 15 | 583 860,73 € | 582 278,63 € | 12 737 165,96 € |
| Année 16 | 610 439,87 € | 555 699,49 € | 12 126 726,09 € |
| Année 17 | 638 228,97 € | 527 910,39 € | 11 488 497,12 € |
| Année 18 | 667 283,15 € | 498 856,21 € | 10 821 213,97 € |
| Année 19 | 697 659,92 € | 468 479,44 € | 10 123 554,05 € |
| Année 20 | 729 419,55 € | 436 719,81 € | 9 394 134,50 € |
| Année 21 | 762 624,99 € | 403 514,37 € | 8 631 509,51 € |
| Année 22 | 797 342,04 € | 368 797,32 € | 7 834 167,47 € |
| Année 23 | 833 639,49 € | 332 499,87 € | 7 000 527,98 € |
| Année 24 | 871 589,35 € | 294 550,01 € | 6 128 938,63 € |
| Année 25 | 911 266,79 € | 254 872,57 € | 5 217 671,84 € |
| Année 26 | 952 750,46 € | 213 388,90 € | 4 264 921,38 € |
| Année 27 | 996 122,60 € | 170 016,76 € | 3 268 798,78 € |
| Année 28 | 1 041 469,18 € | 124 670,18 € | 2 227 329,60 € |
| Année 29 | 1 088 880,07 € | 77 259,29 € | 1 138 449,53 € |
| Année 30 | 1 138 449,53 € | 27 690,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 269 500 € sur 30 ans :
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Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 277 652 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.