Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 469 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 229,85 € | 115 229,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 349 181 € / mois | 329 228 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 557 560 € | 21 027 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 486 738 € | 19 956 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 469 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 834 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 469 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 667 887,17 € | 714 871,03 € | 18 801 612,83 € |
| Année 2 | 693 229,70 € | 689 528,50 € | 18 108 383,13 € |
| Année 3 | 719 533,81 € | 663 224,39 € | 17 388 849,32 € |
| Année 4 | 746 836,03 € | 635 922,17 € | 16 642 013,29 € |
| Année 5 | 775 174,24 € | 607 583,96 € | 15 866 839,05 € |
| Année 6 | 804 587,73 € | 578 170,47 € | 15 062 251,32 € |
| Année 7 | 835 117,25 € | 547 640,95 € | 14 227 134,07 € |
| Année 8 | 866 805,22 € | 515 952,98 € | 13 360 328,85 € |
| Année 9 | 899 695,54 € | 483 062,66 € | 12 460 633,31 € |
| Année 10 | 933 833,90 € | 448 924,30 € | 11 526 799,41 € |
| Année 11 | 969 267,60 € | 413 490,60 € | 10 557 531,81 € |
| Année 12 | 1 006 045,80 € | 376 712,40 € | 9 551 486,01 € |
| Année 13 | 1 044 219,55 € | 338 538,65 € | 8 507 266,46 € |
| Année 14 | 1 083 841,74 € | 298 916,46 € | 7 423 424,72 € |
| Année 15 | 1 124 967,38 € | 257 790,82 € | 6 298 457,34 € |
| Année 16 | 1 167 653,54 € | 215 104,66 € | 5 130 803,80 € |
| Année 17 | 1 211 959,35 € | 170 798,85 € | 3 918 844,45 € |
| Année 18 | 1 257 946,35 € | 124 811,85 € | 2 660 898,10 € |
| Année 19 | 1 305 678,27 € | 77 079,93 € | 1 355 219,83 € |
| Année 20 | 1 355 219,83 € | 27 536,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 469 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 329 228 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 557 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 486 738 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.