Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 469 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 481,57 € | 101 481,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 520 € / mois | 289 947 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 557 560 € | 21 027 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 486 738 € | 19 956 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 469 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 834 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 469 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 470 673,86 € | 747 104,98 € | 18 998 826,14 € |
| Année 2 | 489 264,25 € | 728 514,59 € | 18 509 561,89 € |
| Année 3 | 508 588,98 € | 709 189,86 € | 18 000 972,91 € |
| Année 4 | 528 676,96 € | 689 101,88 € | 17 472 295,95 € |
| Année 5 | 549 558,37 € | 668 220,47 € | 16 922 737,58 € |
| Année 6 | 571 264,55 € | 646 514,29 € | 16 351 473,03 € |
| Année 7 | 593 828,08 € | 623 950,76 € | 15 757 644,95 € |
| Année 8 | 617 282,78 € | 600 496,06 € | 15 140 362,17 € |
| Année 9 | 641 663,89 € | 576 114,95 € | 14 498 698,28 € |
| Année 10 | 667 008,01 € | 550 770,83 € | 13 831 690,27 € |
| Année 11 | 693 353,15 € | 524 425,69 € | 13 138 337,12 € |
| Année 12 | 720 738,86 € | 497 039,98 € | 12 417 598,26 € |
| Année 13 | 749 206,25 € | 468 572,59 € | 11 668 392,01 € |
| Année 14 | 778 797,98 € | 438 980,86 € | 10 889 594,03 € |
| Année 15 | 809 558,53 € | 408 220,31 € | 10 080 035,50 € |
| Année 16 | 841 534,08 € | 376 244,76 € | 9 238 501,42 € |
| Année 17 | 874 772,56 € | 343 006,28 € | 8 363 728,86 € |
| Année 18 | 909 323,88 € | 308 454,96 € | 7 454 404,98 € |
| Année 19 | 945 239,88 € | 272 538,96 € | 6 509 165,10 € |
| Année 20 | 982 574,48 € | 235 204,36 € | 5 526 590,62 € |
| Année 21 | 1 021 383,70 € | 196 395,14 € | 4 505 206,92 € |
| Année 22 | 1 061 725,79 € | 156 053,05 € | 3 443 481,13 € |
| Année 23 | 1 103 661,28 € | 114 117,56 € | 2 339 819,85 € |
| Année 24 | 1 147 253,13 € | 70 525,71 € | 1 192 566,72 € |
| Année 25 | 1 192 566,72 € | 25 212,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 469 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 289 947 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 946 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.