Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 469 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 186,90 € | 98 186,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 536 € / mois | 280 534 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 557 560 € | 21 027 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 486 738 € | 19 956 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 469 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 834 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 469 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 316 317,17 € | 861 925,63 € | 19 153 182,83 € |
| Année 2 | 330 716,91 € | 847 525,89 € | 18 822 465,92 € |
| Année 3 | 345 772,17 € | 832 470,63 € | 18 476 693,75 € |
| Année 4 | 361 512,78 € | 816 730,02 € | 18 115 180,97 € |
| Année 5 | 377 969,96 € | 800 272,84 € | 17 737 211,01 € |
| Année 6 | 395 176,34 € | 783 066,46 € | 17 342 034,67 € |
| Année 7 | 413 165,97 € | 765 076,83 € | 16 928 868,70 € |
| Année 8 | 431 974,56 € | 746 268,24 € | 16 496 894,14 € |
| Année 9 | 451 639,38 € | 726 603,42 € | 16 045 254,76 € |
| Année 10 | 472 199,39 € | 706 043,41 € | 15 573 055,37 € |
| Année 11 | 493 695,35 € | 684 547,45 € | 15 079 360,02 € |
| Année 12 | 516 169,93 € | 662 072,87 € | 14 563 190,09 € |
| Année 13 | 539 667,56 € | 638 575,24 € | 14 023 522,53 € |
| Année 14 | 564 234,88 € | 614 007,92 € | 13 459 287,65 € |
| Année 15 | 589 920,59 € | 588 322,21 € | 12 869 367,06 € |
| Année 16 | 616 775,61 € | 561 467,19 € | 12 252 591,45 € |
| Année 17 | 644 853,15 € | 533 389,65 € | 11 607 738,30 € |
| Année 18 | 674 208,86 € | 504 033,94 € | 10 933 529,44 € |
| Année 19 | 704 900,91 € | 473 341,89 € | 10 228 628,53 € |
| Année 20 | 736 990,19 € | 441 252,61 € | 9 491 638,34 € |
| Année 21 | 770 540,26 € | 407 702,54 € | 8 721 098,08 € |
| Année 22 | 805 617,63 € | 372 625,17 € | 7 915 480,45 € |
| Année 23 | 842 291,84 € | 335 950,96 € | 7 073 188,61 € |
| Année 24 | 880 635,56 € | 297 607,24 € | 6 192 553,05 € |
| Année 25 | 920 724,81 € | 257 517,99 € | 5 271 828,24 € |
| Année 26 | 962 639,05 € | 215 603,75 € | 4 309 189,19 € |
| Année 27 | 1 006 461,35 € | 171 781,45 € | 3 302 727,84 € |
| Année 28 | 1 052 278,58 € | 125 964,22 € | 2 250 449,26 € |
| Année 29 | 1 100 181,54 € | 78 061,26 € | 1 150 267,72 € |
| Année 30 | 1 150 267,72 € | 27 977,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 469 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 557 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 486 738 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 233 634 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 946 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.