Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 569 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 691,21 € | 98 691,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 064 € / mois | 281 975 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 565 560 € | 21 135 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 489 238 € | 20 058 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 569 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 034 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 569 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 317 941,85 € | 866 352,67 € | 19 251 558,15 € |
| Année 2 | 332 415,54 € | 851 878,98 € | 18 919 142,61 € |
| Année 3 | 347 548,11 € | 836 746,41 € | 18 571 594,50 € |
| Année 4 | 363 369,57 € | 820 924,95 € | 18 208 224,93 € |
| Année 5 | 379 911,30 € | 804 383,22 € | 17 828 313,63 € |
| Année 6 | 397 206,02 € | 787 088,50 € | 17 431 107,61 € |
| Année 7 | 415 288,06 € | 769 006,46 € | 17 015 819,55 € |
| Année 8 | 434 193,26 € | 750 101,26 € | 16 581 626,29 € |
| Année 9 | 453 959,07 € | 730 335,45 € | 16 127 667,22 € |
| Année 10 | 474 624,68 € | 709 669,84 € | 15 653 042,54 € |
| Année 11 | 496 231,09 € | 688 063,43 € | 15 156 811,45 € |
| Année 12 | 518 821,06 € | 665 473,46 € | 14 637 990,39 € |
| Année 13 | 542 439,38 € | 641 855,14 € | 14 095 551,01 € |
| Année 14 | 567 132,90 € | 617 161,62 € | 13 528 418,11 € |
| Année 15 | 592 950,56 € | 591 343,96 € | 12 935 467,55 € |
| Année 16 | 619 943,49 € | 564 351,03 € | 12 315 524,06 € |
| Année 17 | 648 165,21 € | 536 129,31 € | 11 667 358,85 € |
| Année 18 | 677 671,72 € | 506 622,80 € | 10 989 687,13 € |
| Année 19 | 708 521,42 € | 475 773,10 € | 10 281 165,71 € |
| Année 20 | 740 775,49 € | 443 519,03 € | 9 540 390,22 € |
| Année 21 | 774 497,88 € | 409 796,64 € | 8 765 892,34 € |
| Année 22 | 809 755,41 € | 374 539,11 € | 7 956 136,93 € |
| Année 23 | 846 617,99 € | 337 676,53 € | 7 109 518,94 € |
| Année 24 | 885 158,66 € | 299 135,86 € | 6 224 360,28 € |
| Année 25 | 925 453,81 € | 258 840,71 € | 5 298 906,47 € |
| Année 26 | 967 583,34 € | 216 711,18 € | 4 331 323,13 € |
| Année 27 | 1 011 630,72 € | 172 663,80 € | 3 319 692,41 € |
| Année 28 | 1 057 683,27 € | 126 611,25 € | 2 262 009,14 € |
| Année 29 | 1 105 832,27 € | 78 462,25 € | 1 156 176,87 € |
| Année 30 | 1 156 176,87 € | 28 121,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 569 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 956 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 234 834 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 565 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 489 238 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.