Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 519 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 525,77 € | 115 525,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 350 078 € / mois | 330 074 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 561 560 € | 21 081 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 487 988 € | 20 007 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 519 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 434 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 519 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 669 602,34 € | 716 706,90 € | 18 849 897,66 € |
| Année 2 | 695 009,92 € | 691 299,32 € | 18 154 887,74 € |
| Année 3 | 721 381,63 € | 664 927,61 € | 17 433 506,11 € |
| Année 4 | 748 753,96 € | 637 555,28 € | 16 684 752,15 € |
| Année 5 | 777 164,93 € | 609 144,31 € | 15 907 587,22 € |
| Année 6 | 806 653,94 € | 579 655,30 € | 15 100 933,28 € |
| Année 7 | 837 261,89 € | 549 047,35 € | 14 263 671,39 € |
| Année 8 | 869 031,20 € | 517 278,04 € | 13 394 640,19 € |
| Année 9 | 902 006,01 € | 484 303,23 € | 12 492 634,18 € |
| Année 10 | 936 232,02 € | 450 077,22 € | 11 556 402,16 € |
| Année 11 | 971 756,71 € | 414 552,53 € | 10 584 645,45 € |
| Année 12 | 1 008 629,37 € | 377 679,87 € | 9 576 016,08 € |
| Année 13 | 1 046 901,13 € | 339 408,11 € | 8 529 114,95 € |
| Année 14 | 1 086 625,10 € | 299 684,14 € | 7 442 489,85 € |
| Année 15 | 1 127 856,37 € | 258 452,87 € | 6 314 633,48 € |
| Année 16 | 1 170 652,11 € | 215 657,13 € | 5 143 981,37 € |
| Année 17 | 1 215 071,71 € | 171 237,53 € | 3 928 909,66 € |
| Année 18 | 1 261 176,79 € | 125 132,45 € | 2 667 732,87 € |
| Année 19 | 1 309 031,32 € | 77 277,92 € | 1 358 701,55 € |
| Année 20 | 1 358 701,55 € | 27 607,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 519 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 561 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 487 988 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.