Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 419 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 933,92 € | 114 933,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 348 285 € / mois | 328 383 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 553 560 € | 20 973 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 485 488 € | 19 904 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 419 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 234 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 693 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 419 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 666 171,86 € | 713 035,18 € | 18 753 328,14 € |
| Année 2 | 691 449,33 € | 687 757,71 € | 18 061 878,81 € |
| Année 3 | 717 685,90 € | 661 521,14 € | 17 344 192,91 € |
| Année 4 | 744 918,00 € | 634 289,04 € | 16 599 274,91 € |
| Année 5 | 773 183,41 € | 606 023,63 € | 15 826 091,50 € |
| Année 6 | 802 521,34 € | 576 685,70 € | 15 023 570,16 € |
| Année 7 | 832 972,49 € | 546 234,55 € | 14 190 597,67 € |
| Année 8 | 864 579,05 € | 514 627,99 € | 13 326 018,62 € |
| Année 9 | 897 384,92 € | 481 822,12 € | 12 428 633,70 € |
| Année 10 | 931 435,58 € | 447 771,46 € | 11 497 198,12 € |
| Année 11 | 966 778,30 € | 412 428,74 € | 10 530 419,82 € |
| Année 12 | 1 003 462,06 € | 375 744,98 € | 9 526 957,76 € |
| Année 13 | 1 041 537,74 € | 337 669,30 € | 8 485 420,02 € |
| Année 14 | 1 081 058,20 € | 298 148,84 € | 7 404 361,82 € |
| Année 15 | 1 122 078,22 € | 257 128,82 € | 6 282 283,60 € |
| Année 16 | 1 164 654,71 € | 214 552,33 € | 5 117 628,89 € |
| Année 17 | 1 208 846,75 € | 170 360,29 € | 3 908 782,14 € |
| Année 18 | 1 254 715,64 € | 124 491,40 € | 2 654 066,50 € |
| Année 19 | 1 302 324,99 € | 76 882,05 € | 1 351 741,51 € |
| Année 20 | 1 351 741,51 € | 27 466,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 419 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 233 034 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 328 383 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 553 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 485 488 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.