Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 769 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 045,27 € | 103 045,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 258 € / mois | 294 415 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 581 560 € | 21 351 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 494 238 € | 20 263 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 769 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 434 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 769 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 477 926,34 € | 758 616,90 € | 19 291 573,66 € |
| Année 2 | 496 803,21 € | 739 740,03 € | 18 794 770,45 € |
| Année 3 | 516 425,68 € | 720 117,56 € | 18 278 344,77 € |
| Année 4 | 536 823,21 € | 699 720,03 € | 17 741 521,56 € |
| Année 5 | 558 026,37 € | 678 516,87 € | 17 183 495,19 € |
| Année 6 | 580 067,00 € | 656 476,24 € | 16 603 428,19 € |
| Année 7 | 602 978,20 € | 633 565,04 € | 16 000 449,99 € |
| Année 8 | 626 794,31 € | 609 748,93 € | 15 373 655,68 € |
| Année 9 | 651 551,11 € | 584 992,13 € | 14 722 104,57 € |
| Année 10 | 677 285,74 € | 559 257,50 € | 14 044 818,83 € |
| Année 11 | 704 036,83 € | 532 506,41 € | 13 340 782,00 € |
| Année 12 | 731 844,50 € | 504 698,74 € | 12 608 937,50 € |
| Année 13 | 760 750,52 € | 475 792,72 € | 11 848 186,98 € |
| Année 14 | 790 798,28 € | 445 744,96 € | 11 057 388,70 € |
| Année 15 | 822 032,81 € | 414 510,43 € | 10 235 355,89 € |
| Année 16 | 854 501,02 € | 382 042,22 € | 9 380 854,87 € |
| Année 17 | 888 251,69 € | 348 291,55 € | 8 492 603,18 € |
| Année 18 | 923 335,37 € | 313 207,87 € | 7 569 267,81 € |
| Année 19 | 959 804,78 € | 276 738,46 € | 6 609 463,03 € |
| Année 20 | 997 714,66 € | 238 828,58 € | 5 611 748,37 € |
| Année 21 | 1 037 121,89 € | 199 421,35 € | 4 574 626,48 € |
| Année 22 | 1 078 085,60 € | 158 457,64 € | 3 496 540,88 € |
| Année 23 | 1 120 667,26 € | 115 875,98 € | 2 375 873,62 € |
| Année 24 | 1 164 930,82 € | 71 612,42 € | 1 210 942,80 € |
| Année 25 | 1 210 942,80 € | 25 600,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 769 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 976 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 294 415 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.