Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 919 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 974,68 € | 111 974,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 339 317 € / mois | 319 928 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 513 560 € | 20 433 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 472 988 € | 19 392 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 919 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 234 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 919 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 649 019,75 € | 694 676,41 € | 18 270 480,25 € |
| Année 2 | 673 646,36 € | 670 049,80 € | 17 596 833,89 € |
| Année 3 | 699 207,41 € | 644 488,75 € | 16 897 626,48 € |
| Année 4 | 725 738,36 € | 617 957,80 € | 16 171 888,12 € |
| Année 5 | 753 276,03 € | 590 420,13 € | 15 418 612,09 € |
| Année 6 | 781 858,56 € | 561 837,60 € | 14 636 753,53 € |
| Année 7 | 811 525,68 € | 532 170,48 € | 13 825 227,85 € |
| Année 8 | 842 318,47 € | 501 377,69 € | 12 982 909,38 € |
| Année 9 | 874 279,69 € | 469 416,47 € | 12 108 629,69 € |
| Année 10 | 907 453,63 € | 436 242,53 € | 11 201 176,06 € |
| Année 11 | 941 886,36 € | 401 809,80 € | 10 259 289,70 € |
| Année 12 | 977 625,63 € | 366 070,53 € | 9 281 664,07 € |
| Année 13 | 1 014 720,93 € | 328 975,23 € | 8 266 943,14 € |
| Année 14 | 1 053 223,85 € | 290 472,31 € | 7 213 719,29 € |
| Année 15 | 1 093 187,71 € | 250 508,45 € | 6 120 531,58 € |
| Année 16 | 1 134 667,99 € | 209 028,17 € | 4 985 863,59 € |
| Année 17 | 1 177 722,22 € | 165 973,94 € | 3 808 141,37 € |
| Année 18 | 1 222 410,09 € | 121 286,07 € | 2 585 731,28 € |
| Année 19 | 1 268 793,62 € | 74 902,54 € | 1 316 937,66 € |
| Année 20 | 1 316 937,66 € | 26 759,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 919 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 891 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.