Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 919 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 136 369,86 € | 136 369,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 413 242 € / mois | 389 628 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 513 560 € | 20 433 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 472 988 € | 19 392 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 919 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 234 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 919 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 967 500,08 € | 668 938,24 € | 17 951 999,92 € |
| Année 2 | 1 003 110,58 € | 633 327,74 € | 16 948 889,34 € |
| Année 3 | 1 040 031,77 € | 596 406,55 € | 15 908 857,57 € |
| Année 4 | 1 078 311,91 € | 558 126,41 € | 14 830 545,66 € |
| Année 5 | 1 118 001,01 € | 518 437,31 € | 13 712 544,65 € |
| Année 6 | 1 159 150,94 € | 477 287,38 € | 12 553 393,71 € |
| Année 7 | 1 201 815,47 € | 434 622,85 € | 11 351 578,24 € |
| Année 8 | 1 246 050,31 € | 390 388,01 € | 10 105 527,93 € |
| Année 9 | 1 291 913,31 € | 344 525,01 € | 8 813 614,62 € |
| Année 10 | 1 339 464,37 € | 296 973,95 € | 7 474 150,25 € |
| Année 11 | 1 388 765,64 € | 247 672,68 € | 6 085 384,61 € |
| Année 12 | 1 439 881,52 € | 196 556,80 € | 4 645 503,09 € |
| Année 13 | 1 492 878,82 € | 143 559,50 € | 3 152 624,27 € |
| Année 14 | 1 547 826,76 € | 88 611,56 € | 1 604 797,51 € |
| Année 15 | 1 604 797,51 € | 31 641,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 919 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 227 034 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 389 628 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.