Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 919 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 614,79 € | 98 614,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 833 € / mois | 281 757 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 513 560 € | 20 433 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 472 988 € | 19 392 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 919 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 234 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 919 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 457 377,69 € | 725 999,79 € | 18 462 122,31 € |
| Année 2 | 475 442,96 € | 707 934,52 € | 17 986 679,35 € |
| Année 3 | 494 221,76 € | 689 155,72 € | 17 492 457,59 € |
| Année 4 | 513 742,28 € | 669 635,20 € | 16 978 715,31 € |
| Année 5 | 534 033,80 € | 649 343,68 € | 16 444 681,51 € |
| Année 6 | 555 126,81 € | 628 250,67 € | 15 889 554,70 € |
| Année 7 | 577 052,90 € | 606 324,58 € | 15 312 501,80 € |
| Année 8 | 599 845,06 € | 583 532,42 € | 14 712 656,74 € |
| Année 9 | 623 537,42 € | 559 840,06 € | 14 089 119,32 € |
| Année 10 | 648 165,59 € | 535 211,89 € | 13 440 953,73 € |
| Année 11 | 673 766,49 € | 509 610,99 € | 12 767 187,24 € |
| Année 12 | 700 378,57 € | 482 998,91 € | 12 066 808,67 € |
| Année 13 | 728 041,76 € | 455 335,72 € | 11 338 766,91 € |
| Année 14 | 756 797,58 € | 426 579,90 € | 10 581 969,33 € |
| Année 15 | 786 689,18 € | 396 688,30 € | 9 795 280,15 € |
| Année 16 | 817 761,41 € | 365 616,07 € | 8 977 518,74 € |
| Année 17 | 850 060,96 € | 333 316,52 € | 8 127 457,78 € |
| Année 18 | 883 636,21 € | 299 741,27 € | 7 243 821,57 € |
| Année 19 | 918 537,62 € | 264 839,86 € | 6 325 283,95 € |
| Année 20 | 954 817,53 € | 228 559,95 € | 5 370 466,42 € |
| Année 21 | 992 530,43 € | 190 847,05 € | 4 377 935,99 € |
| Année 22 | 1 031 732,89 € | 151 644,59 € | 3 346 203,10 € |
| Année 23 | 1 072 483,74 € | 110 893,74 € | 2 273 719,36 € |
| Année 24 | 1 114 844,14 € | 68 533,34 € | 1 158 875,22 € |
| Année 25 | 1 158 875,22 € | 24 499,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 919 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 891 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 227 034 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.