Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 869 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 354,17 € | 98 354,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 043 € / mois | 281 012 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 509 560 € | 20 379 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 738 € | 19 341 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 869 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 634 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 869 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 456 168,90 € | 724 081,14 € | 18 413 331,10 € |
| Année 2 | 474 186,43 € | 706 063,61 € | 17 939 144,67 € |
| Année 3 | 492 915,60 € | 687 334,44 € | 17 446 229,07 € |
| Année 4 | 512 384,53 € | 667 865,51 € | 16 933 844,54 € |
| Année 5 | 532 622,44 € | 647 627,60 € | 16 401 222,10 € |
| Année 6 | 553 659,67 € | 626 590,37 € | 15 847 562,43 € |
| Année 7 | 575 527,83 € | 604 722,21 € | 15 272 034,60 € |
| Année 8 | 598 259,72 € | 581 990,32 € | 14 673 774,88 € |
| Année 9 | 621 889,49 € | 558 360,55 € | 14 051 885,39 € |
| Année 10 | 646 452,56 € | 533 797,48 € | 13 405 432,83 € |
| Année 11 | 671 985,82 € | 508 264,22 € | 12 733 447,01 € |
| Année 12 | 698 527,55 € | 481 722,49 € | 12 034 919,46 € |
| Année 13 | 726 117,64 € | 454 132,40 € | 11 308 801,82 € |
| Année 14 | 754 797,47 € | 425 452,57 € | 10 554 004,35 € |
| Année 15 | 784 610,07 € | 395 639,97 € | 9 769 394,28 € |
| Année 16 | 815 600,20 € | 364 649,84 € | 8 953 794,08 € |
| Année 17 | 847 814,33 € | 332 435,71 € | 8 105 979,75 € |
| Année 18 | 881 300,88 € | 298 949,16 € | 7 224 678,87 € |
| Année 19 | 916 110,05 € | 264 139,99 € | 6 308 568,82 € |
| Année 20 | 952 294,10 € | 227 955,94 € | 5 356 274,72 € |
| Année 21 | 989 907,30 € | 190 342,74 € | 4 366 367,42 € |
| Année 22 | 1 029 006,17 € | 151 243,87 € | 3 337 361,25 € |
| Année 23 | 1 069 649,33 € | 110 600,71 € | 2 267 711,92 € |
| Année 24 | 1 111 897,78 € | 68 352,26 € | 1 155 814,14 € |
| Année 25 | 1 155 814,14 € | 24 435,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 869 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 509 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 471 738 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 886 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.