Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 869 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 678,76 € | 111 678,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 338 420 € / mois | 319 082 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 509 560 € | 20 379 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 738 € | 19 341 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 869 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 634 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 869 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 647 304,59 € | 692 840,53 € | 18 222 195,41 € |
| Année 2 | 671 866,12 € | 668 279,00 € | 17 550 329,29 € |
| Année 3 | 697 359,60 € | 642 785,52 € | 16 852 969,69 € |
| Année 4 | 723 820,47 € | 616 324,65 € | 16 129 149,22 € |
| Année 5 | 751 285,33 € | 588 859,79 € | 15 377 863,89 € |
| Année 6 | 779 792,37 € | 560 352,75 € | 14 598 071,52 € |
| Année 7 | 809 381,05 € | 530 764,07 € | 13 788 690,47 € |
| Année 8 | 840 092,46 € | 500 052,66 € | 12 948 598,01 € |
| Année 9 | 871 969,23 € | 468 175,89 € | 12 076 628,78 € |
| Année 10 | 905 055,50 € | 435 089,62 € | 11 171 573,28 € |
| Année 11 | 939 397,22 € | 400 747,90 € | 10 232 176,06 € |
| Année 12 | 975 042,05 € | 365 103,07 € | 9 257 134,01 € |
| Année 13 | 1 012 039,34 € | 328 105,78 € | 8 245 094,67 € |
| Année 14 | 1 050 440,48 € | 289 704,64 € | 7 194 654,19 € |
| Année 15 | 1 090 298,76 € | 249 846,36 € | 6 104 355,43 € |
| Année 16 | 1 131 669,40 € | 208 475,72 € | 4 972 686,03 € |
| Année 17 | 1 174 609,84 € | 165 535,28 € | 3 798 076,19 € |
| Année 18 | 1 219 179,62 € | 120 965,50 € | 2 578 896,57 € |
| Année 19 | 1 265 440,56 € | 74 704,56 € | 1 313 456,01 € |
| Année 20 | 1 313 456,01 € | 26 688,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 869 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 319 082 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 509 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 471 738 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.