Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 869 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 161,04 € | 95 161,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 367 € / mois | 271 889 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 509 560 € | 20 379 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 738 € | 19 341 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 869 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 634 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 869 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 306 569,20 € | 835 363,28 € | 18 562 930,80 € |
| Année 2 | 320 525,18 € | 821 407,30 € | 18 242 405,62 € |
| Année 3 | 335 116,47 € | 806 816,01 € | 17 907 289,15 € |
| Année 4 | 350 372,01 € | 791 560,47 € | 17 556 917,14 € |
| Année 5 | 366 322,01 € | 775 610,47 € | 17 190 595,13 € |
| Année 6 | 382 998,15 € | 758 934,33 € | 16 807 596,98 € |
| Année 7 | 400 433,38 € | 741 499,10 € | 16 407 163,60 € |
| Année 8 | 418 662,36 € | 723 270,12 € | 15 988 501,24 € |
| Année 9 | 437 721,15 € | 704 211,33 € | 15 550 780,09 € |
| Année 10 | 457 647,57 € | 684 284,91 € | 15 093 132,52 € |
| Année 11 | 478 481,10 € | 663 451,38 € | 14 614 651,42 € |
| Année 12 | 500 263,04 € | 641 669,44 € | 14 114 388,38 € |
| Année 13 | 523 036,55 € | 618 895,93 € | 13 591 351,83 € |
| Année 14 | 546 846,81 € | 595 085,67 € | 13 044 505,02 € |
| Année 15 | 571 740,95 € | 570 191,53 € | 12 472 764,07 € |
| Année 16 | 597 768,35 € | 544 164,13 € | 11 874 995,72 € |
| Année 17 | 624 980,62 € | 516 951,86 € | 11 250 015,10 € |
| Année 18 | 653 431,66 € | 488 500,82 € | 10 596 583,44 € |
| Année 19 | 683 177,91 € | 458 754,57 € | 9 913 405,53 € |
| Année 20 | 714 278,29 € | 427 654,19 € | 9 199 127,24 € |
| Année 21 | 746 794,44 € | 395 138,04 € | 8 452 332,80 € |
| Année 22 | 780 790,83 € | 361 141,65 € | 7 671 541,97 € |
| Année 23 | 816 334,84 € | 325 597,64 € | 6 855 207,13 € |
| Année 24 | 853 496,93 € | 288 435,55 € | 6 001 710,20 € |
| Année 25 | 892 350,73 € | 249 581,75 € | 5 109 359,47 € |
| Année 26 | 932 973,28 € | 208 959,20 € | 4 176 386,19 € |
| Année 27 | 975 445,11 € | 166 487,37 € | 3 200 941,08 € |
| Année 28 | 1 019 850,39 € | 122 082,09 € | 2 181 090,69 € |
| Année 29 | 1 066 277,13 € | 75 655,35 € | 1 114 813,56 € |
| Année 30 | 1 114 813,56 € | 27 115,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 869 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 271 889 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 226 434 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.