Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 769 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 656,72 € | 94 656,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 839 € / mois | 270 448 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 501 560 € | 20 271 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 238 € | 19 238 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 769 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 434 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 769 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 304 944,40 € | 830 936,24 € | 18 464 555,60 € |
| Année 2 | 318 826,44 € | 817 054,20 € | 18 145 729,16 € |
| Année 3 | 333 340,37 € | 802 540,27 € | 17 812 388,79 € |
| Année 4 | 348 515,06 € | 787 365,58 € | 17 463 873,73 € |
| Année 5 | 364 380,54 € | 771 500,10 € | 17 099 493,19 € |
| Année 6 | 380 968,27 € | 754 912,37 € | 16 718 524,92 € |
| Année 7 | 398 311,13 € | 737 569,51 € | 16 320 213,79 € |
| Année 8 | 416 443,49 € | 719 437,15 € | 15 903 770,30 € |
| Année 9 | 435 401,29 € | 700 479,35 € | 15 468 369,01 € |
| Année 10 | 455 222,09 € | 680 658,55 € | 15 013 146,92 € |
| Année 11 | 475 945,19 € | 659 935,45 € | 14 537 201,73 € |
| Année 12 | 497 611,70 € | 638 268,94 € | 14 039 590,03 € |
| Année 13 | 520 264,51 € | 615 616,13 € | 13 519 325,52 € |
| Année 14 | 543 948,55 € | 591 932,09 € | 12 975 376,97 € |
| Année 15 | 568 710,80 € | 567 169,84 € | 12 406 666,17 € |
| Année 16 | 594 600,26 € | 541 280,38 € | 11 812 065,91 € |
| Année 17 | 621 668,30 € | 514 212,34 € | 11 190 397,61 € |
| Année 18 | 649 968,56 € | 485 912,08 € | 10 540 429,05 € |
| Année 19 | 679 557,13 € | 456 323,51 € | 9 860 871,92 € |
| Année 20 | 710 492,67 € | 425 387,97 € | 9 150 379,25 € |
| Année 21 | 742 836,49 € | 393 044,15 € | 8 407 542,76 € |
| Année 22 | 776 652,70 € | 359 227,94 € | 7 630 890,06 € |
| Année 23 | 812 008,34 € | 323 872,30 € | 6 818 881,72 € |
| Année 24 | 848 973,48 € | 286 907,16 € | 5 969 908,24 € |
| Année 25 | 887 621,35 € | 248 259,29 € | 5 082 286,89 € |
| Année 26 | 928 028,63 € | 207 852,01 € | 4 154 258,26 € |
| Année 27 | 970 275,35 € | 165 605,29 € | 3 183 982,91 € |
| Année 28 | 1 014 445,29 € | 121 435,35 € | 2 169 537,62 € |
| Année 29 | 1 060 625,95 € | 75 254,69 € | 1 108 911,67 € |
| Année 30 | 1 108 911,67 € | 26 971,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 769 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.