Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 669 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 152,41 € | 94 152,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 310 € / mois | 269 007 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 493 560 € | 20 163 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 738 € | 19 136 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 669 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 234 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 669 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 303 319,74 € | 826 509,18 € | 18 366 180,26 € |
| Année 2 | 317 127,80 € | 812 701,12 € | 18 049 052,46 € |
| Année 3 | 331 564,42 € | 798 264,50 € | 17 717 488,04 € |
| Année 4 | 346 658,27 € | 783 170,65 € | 17 370 829,77 € |
| Année 5 | 362 439,22 € | 767 389,70 € | 17 008 390,55 € |
| Année 6 | 378 938,56 € | 750 890,36 € | 16 629 451,99 € |
| Année 7 | 396 189,03 € | 733 639,89 € | 16 233 262,96 € |
| Année 8 | 414 224,81 € | 715 604,11 € | 15 819 038,15 € |
| Année 9 | 433 081,58 € | 696 747,34 € | 15 385 956,57 € |
| Année 10 | 452 796,77 € | 677 032,15 € | 14 933 159,80 € |
| Année 11 | 473 409,46 € | 656 419,46 € | 14 459 750,34 € |
| Année 12 | 494 960,55 € | 634 868,37 € | 13 964 789,79 € |
| Année 13 | 517 492,69 € | 612 336,23 € | 13 447 297,10 € |
| Année 14 | 541 050,54 € | 588 778,38 € | 12 906 246,56 € |
| Année 15 | 565 680,82 € | 564 148,10 € | 12 340 565,74 € |
| Année 16 | 591 432,38 € | 538 396,54 € | 11 749 133,36 € |
| Année 17 | 618 356,20 € | 511 472,72 € | 11 130 777,16 € |
| Année 18 | 646 505,67 € | 483 323,25 € | 10 484 271,49 € |
| Année 19 | 675 936,63 € | 453 892,29 € | 9 808 334,86 € |
| Année 20 | 706 707,34 € | 423 121,58 € | 9 101 627,52 € |
| Année 21 | 738 878,85 € | 390 950,07 € | 8 362 748,67 € |
| Année 22 | 772 514,87 € | 357 314,05 € | 7 590 233,80 € |
| Année 23 | 807 682,16 € | 322 146,76 € | 6 782 551,64 € |
| Année 24 | 844 450,33 € | 285 378,59 € | 5 938 101,31 € |
| Année 25 | 882 892,34 € | 246 936,58 € | 5 055 208,97 € |
| Année 26 | 923 084,31 € | 206 744,61 € | 4 132 124,66 € |
| Année 27 | 965 105,96 € | 164 722,96 € | 3 167 018,70 € |
| Année 28 | 1 009 040,58 € | 120 788,34 € | 2 157 978,12 € |
| Année 29 | 1 054 975,22 € | 74 853,70 € | 1 103 002,90 € |
| Année 30 | 1 103 002,90 € | 26 827,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 669 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 493 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 466 738 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.