Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 669 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 495,06 € | 110 495,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 334 834 € / mois | 315 700 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 493 560 € | 20 163 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 738 € | 19 136 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 669 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 234 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 669 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 640 443,66 € | 685 497,06 € | 18 029 056,34 € |
| Année 2 | 664 744,86 € | 661 195,86 € | 17 364 311,48 € |
| Année 3 | 689 968,17 € | 635 972,55 € | 16 674 343,31 € |
| Année 4 | 716 148,54 € | 609 792,18 € | 15 958 194,77 € |
| Année 5 | 743 322,30 € | 582 618,42 € | 15 214 872,47 € |
| Année 6 | 771 527,19 € | 554 413,53 € | 14 443 345,28 € |
| Année 7 | 800 802,26 € | 525 138,46 € | 13 642 543,02 € |
| Année 8 | 831 188,17 € | 494 752,55 € | 12 811 354,85 € |
| Année 9 | 862 727,06 € | 463 213,66 € | 11 948 627,79 € |
| Année 10 | 895 462,64 € | 430 478,08 € | 11 053 165,15 € |
| Année 11 | 929 440,38 € | 396 500,34 € | 10 123 724,77 € |
| Année 12 | 964 707,37 € | 361 233,35 € | 9 159 017,40 € |
| Année 13 | 1 001 312,54 € | 324 628,18 € | 8 157 704,86 € |
| Année 14 | 1 039 306,65 € | 286 634,07 € | 7 118 398,21 € |
| Année 15 | 1 078 742,47 € | 247 198,25 € | 6 039 655,74 € |
| Année 16 | 1 119 674,64 € | 206 266,08 € | 4 919 981,10 € |
| Année 17 | 1 162 159,91 € | 163 780,81 € | 3 757 821,19 € |
| Année 18 | 1 206 257,30 € | 119 683,42 € | 2 551 563,89 € |
| Année 19 | 1 252 027,91 € | 73 912,81 € | 1 299 535,98 € |
| Année 20 | 1 299 535,98 € | 26 405,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 669 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 315 700 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.