Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 719 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 790,99 € | 110 790,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 335 730 € / mois | 316 546 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 497 560 € | 20 217 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 467 988 € | 19 187 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 719 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 834 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 719 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 642 158,95 € | 687 332,93 € | 18 077 341,05 € |
| Année 2 | 666 525,25 € | 662 966,63 € | 17 410 815,80 € |
| Année 3 | 691 816,11 € | 637 675,77 € | 16 718 999,69 € |
| Année 4 | 718 066,61 € | 611 425,27 € | 16 000 933,08 € |
| Année 5 | 745 313,14 € | 584 178,74 € | 15 255 619,94 € |
| Année 6 | 773 593,58 € | 555 898,30 € | 14 482 026,36 € |
| Année 7 | 802 947,04 € | 526 544,84 € | 13 679 079,32 € |
| Année 8 | 833 414,33 € | 496 077,55 € | 12 845 664,99 € |
| Année 9 | 865 037,67 € | 464 454,21 € | 11 980 627,32 € |
| Année 10 | 897 860,96 € | 431 630,92 € | 11 082 766,36 € |
| Année 11 | 931 929,67 € | 397 562,21 € | 10 150 836,69 € |
| Année 12 | 967 291,13 € | 362 200,75 € | 9 183 545,56 € |
| Année 13 | 1 003 994,34 € | 325 497,54 € | 8 179 551,22 € |
| Année 14 | 1 042 090,24 € | 287 401,64 € | 7 137 460,98 € |
| Année 15 | 1 081 631,64 € | 247 860,24 € | 6 055 829,34 € |
| Année 16 | 1 122 673,41 € | 206 818,47 € | 4 933 155,93 € |
| Année 17 | 1 165 272,50 € | 164 219,38 € | 3 767 883,43 € |
| Année 18 | 1 209 487,99 € | 120 003,89 € | 2 558 395,44 € |
| Année 19 | 1 255 381,22 € | 74 110,66 € | 1 303 014,22 € |
| Année 20 | 1 303 014,22 € | 26 476,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 719 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 224 634 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.