Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 719 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 404,57 € | 94 404,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 074 € / mois | 269 727 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 497 560 € | 20 217 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 467 988 € | 19 187 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 719 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 834 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 719 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 304 132,14 € | 828 722,70 € | 18 415 367,86 € |
| Année 2 | 317 977,17 € | 814 877,67 € | 18 097 390,69 € |
| Année 3 | 332 452,47 € | 800 402,37 € | 17 764 938,22 € |
| Année 4 | 347 586,73 € | 785 268,11 € | 17 417 351,49 € |
| Année 5 | 363 409,96 € | 769 444,88 € | 17 053 941,53 € |
| Année 6 | 379 953,51 € | 752 901,33 € | 16 673 988,02 € |
| Année 7 | 397 250,16 € | 735 604,68 € | 16 276 737,86 € |
| Année 8 | 415 334,22 € | 717 520,62 € | 15 861 403,64 € |
| Année 9 | 434 241,51 € | 698 613,33 € | 15 427 162,13 € |
| Année 10 | 454 009,53 € | 678 845,31 € | 14 973 152,60 € |
| Année 11 | 474 677,42 € | 658 177,42 € | 14 498 475,18 € |
| Année 12 | 496 286,21 € | 636 568,63 € | 14 002 188,97 € |
| Année 13 | 518 878,70 € | 613 976,14 € | 13 483 310,27 € |
| Année 14 | 542 499,69 € | 590 355,15 € | 12 940 810,58 € |
| Année 15 | 567 195,92 € | 565 658,92 € | 12 373 614,66 € |
| Année 16 | 593 016,44 € | 539 838,40 € | 11 780 598,22 € |
| Année 17 | 620 012,38 € | 512 842,46 € | 11 160 585,84 € |
| Année 18 | 648 237,25 € | 484 617,59 € | 10 512 348,59 € |
| Année 19 | 677 747,00 € | 455 107,84 € | 9 834 601,59 € |
| Année 20 | 708 600,14 € | 424 254,70 € | 9 126 001,45 € |
| Année 21 | 740 857,81 € | 391 997,03 € | 8 385 143,64 € |
| Année 22 | 774 583,96 € | 358 270,88 € | 7 610 559,68 € |
| Année 23 | 809 845,41 € | 323 009,43 € | 6 800 714,27 € |
| Année 24 | 846 712,07 € | 286 142,77 € | 5 954 002,20 € |
| Année 25 | 885 257,00 € | 247 597,84 € | 5 068 745,20 € |
| Année 26 | 925 556,64 € | 207 298,20 € | 4 143 188,56 € |
| Année 27 | 967 690,87 € | 165 163,97 € | 3 175 497,69 € |
| Année 28 | 1 011 743,13 € | 121 111,71 € | 2 163 754,56 € |
| Année 29 | 1 057 800,83 € | 75 054,01 € | 1 105 953,73 € |
| Année 30 | 1 105 953,73 € | 26 899,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 719 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 497 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 467 988 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.