Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 619 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 900,26 € | 93 900,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 546 € / mois | 268 286 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 489 560 € | 20 109 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 488 € | 19 084 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 619 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 634 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 693 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 619 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 302 507,47 € | 824 295,65 € | 18 316 992,53 € |
| Année 2 | 316 278,56 € | 810 524,56 € | 18 000 713,97 € |
| Année 3 | 330 676,53 € | 796 126,59 € | 17 670 037,44 € |
| Année 4 | 345 729,94 € | 781 073,18 € | 17 324 307,50 € |
| Année 5 | 361 468,63 € | 765 334,49 € | 16 962 838,87 € |
| Année 6 | 377 923,79 € | 748 879,33 € | 16 584 915,08 € |
| Année 7 | 395 128,07 € | 731 675,05 € | 16 189 787,01 € |
| Année 8 | 413 115,52 € | 713 687,60 € | 15 776 671,49 € |
| Année 9 | 431 921,80 € | 694 881,32 € | 15 344 749,69 € |
| Année 10 | 451 584,22 € | 675 218,90 € | 14 893 165,47 € |
| Année 11 | 472 141,73 € | 654 661,39 € | 14 421 023,74 € |
| Année 12 | 493 635,07 € | 633 168,05 € | 13 927 388,67 € |
| Année 13 | 516 106,87 € | 610 696,25 € | 13 411 281,80 € |
| Année 14 | 539 601,65 € | 587 201,47 € | 12 871 680,15 € |
| Année 15 | 564 165,99 € | 562 637,13 € | 12 307 514,16 € |
| Année 16 | 589 848,55 € | 536 954,57 € | 11 717 665,61 € |
| Année 17 | 616 700,29 € | 510 102,83 € | 11 100 965,32 € |
| Année 18 | 644 774,38 € | 482 028,74 € | 10 456 190,94 € |
| Année 19 | 674 126,52 € | 452 676,60 € | 9 782 064,42 € |
| Année 20 | 704 814,85 € | 421 988,27 € | 9 077 249,57 € |
| Année 21 | 736 900,17 € | 389 902,95 € | 8 340 349,40 € |
| Année 22 | 770 446,16 € | 356 356,96 € | 7 569 903,24 € |
| Année 23 | 805 519,25 € | 321 283,87 € | 6 764 383,99 € |
| Année 24 | 842 188,97 € | 284 614,15 € | 5 922 195,02 € |
| Année 25 | 880 528,02 € | 246 275,10 € | 5 041 667,00 € |
| Année 26 | 920 612,38 € | 206 190,74 € | 4 121 054,62 € |
| Année 27 | 962 521,48 € | 164 281,64 € | 3 158 533,14 € |
| Année 28 | 1 006 338,44 € | 120 464,68 € | 2 152 194,70 € |
| Année 29 | 1 052 150,07 € | 74 653,05 € | 1 100 044,63 € |
| Année 30 | 1 100 044,63 € | 26 755,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 619 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 268 286 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.