Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 519 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 395,95 € | 93 395,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 018 € / mois | 266 846 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 481 560 € | 20 001 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 462 988 € | 18 982 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 519 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 434 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 519 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 300 882,81 € | 819 868,59 € | 18 218 617,19 € |
| Année 2 | 314 579,92 € | 806 171,48 € | 17 904 037,27 € |
| Année 3 | 328 900,57 € | 791 850,83 € | 17 575 136,70 € |
| Année 4 | 343 873,16 € | 776 878,24 € | 17 231 263,54 € |
| Année 5 | 359 527,30 € | 761 224,10 € | 16 871 736,24 € |
| Année 6 | 375 894,11 € | 744 857,29 € | 16 495 842,13 € |
| Année 7 | 393 005,96 € | 727 745,44 € | 16 102 836,17 € |
| Année 8 | 410 896,82 € | 709 854,58 € | 15 691 939,35 € |
| Année 9 | 429 602,09 € | 691 149,31 € | 15 262 337,26 € |
| Année 10 | 449 158,91 € | 671 592,49 € | 14 813 178,35 € |
| Année 11 | 469 606,02 € | 651 145,38 € | 14 343 572,33 € |
| Année 12 | 490 983,94 € | 629 767,46 € | 13 852 588,39 € |
| Année 13 | 513 335,05 € | 607 416,35 € | 13 339 253,34 € |
| Année 14 | 536 703,64 € | 584 047,76 € | 12 802 549,70 € |
| Année 15 | 561 136,04 € | 559 615,36 € | 12 241 413,66 € |
| Année 16 | 586 680,67 € | 534 070,73 € | 11 654 732,99 € |
| Année 17 | 613 388,19 € | 507 363,21 € | 11 041 344,80 € |
| Année 18 | 641 311,54 € | 479 439,86 € | 10 400 033,26 € |
| Année 19 | 670 506,01 € | 450 245,39 € | 9 729 527,25 € |
| Année 20 | 701 029,51 € | 419 721,89 € | 9 028 497,74 € |
| Année 21 | 732 942,55 € | 387 808,85 € | 8 295 555,19 € |
| Année 22 | 766 308,35 € | 354 443,05 € | 7 529 246,84 € |
| Année 23 | 801 193,07 € | 319 558,33 € | 6 728 053,77 € |
| Année 24 | 837 665,86 € | 283 085,54 € | 5 890 387,91 € |
| Année 25 | 875 799,01 € | 244 952,39 € | 5 014 588,90 € |
| Année 26 | 915 668,05 € | 205 083,35 € | 4 098 920,85 € |
| Année 27 | 957 352,12 € | 163 399,28 € | 3 141 568,73 € |
| Année 28 | 1 000 933,74 € | 119 817,66 € | 2 140 634,99 € |
| Année 29 | 1 046 499,32 € | 74 252,08 € | 1 094 135,67 € |
| Année 30 | 1 094 135,67 € | 26 612,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 519 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 266 846 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.