Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 519 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 529,85 € | 96 529,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 515 € / mois | 275 800 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 481 560 € | 20 001 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 462 988 € | 18 982 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 519 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 434 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 519 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 447 707,67 € | 710 650,53 € | 18 071 792,33 € |
| Année 2 | 465 390,99 € | 692 967,21 € | 17 606 401,34 € |
| Année 3 | 483 772,76 € | 674 585,44 € | 17 122 628,58 € |
| Année 4 | 502 880,56 € | 655 477,64 € | 16 619 748,02 € |
| Année 5 | 522 743,08 € | 635 615,12 € | 16 097 004,94 € |
| Année 6 | 543 390,13 € | 614 968,07 € | 15 553 614,81 € |
| Année 7 | 564 852,65 € | 593 505,55 € | 14 988 762,16 € |
| Année 8 | 587 162,92 € | 571 195,28 € | 14 401 599,24 € |
| Année 9 | 610 354,38 € | 548 003,82 € | 13 791 244,86 € |
| Année 10 | 634 461,84 € | 523 896,36 € | 13 156 783,02 € |
| Année 11 | 659 521,48 € | 498 836,72 € | 12 497 261,54 € |
| Année 12 | 685 570,91 € | 472 787,29 € | 11 811 690,63 € |
| Année 13 | 712 649,25 € | 445 708,95 € | 11 099 041,38 € |
| Année 14 | 740 797,11 € | 417 561,09 € | 10 358 244,27 € |
| Année 15 | 770 056,70 € | 388 301,50 € | 9 588 187,57 € |
| Année 16 | 800 472,03 € | 357 886,17 € | 8 787 715,54 € |
| Année 17 | 832 088,65 € | 326 269,55 € | 7 955 626,89 € |
| Année 18 | 864 954,06 € | 293 404,14 € | 7 090 672,83 € |
| Année 19 | 899 117,57 € | 259 240,63 € | 6 191 555,26 € |
| Année 20 | 934 630,44 € | 223 727,76 € | 5 256 924,82 € |
| Année 21 | 971 546,00 € | 186 812,20 € | 4 285 378,82 € |
| Année 22 | 1 009 919,60 € | 148 438,60 € | 3 275 459,22 € |
| Année 23 | 1 049 808,92 € | 108 549,28 € | 2 225 650,30 € |
| Année 24 | 1 091 273,73 € | 67 084,47 € | 1 134 376,57 € |
| Année 25 | 1 134 376,57 € | 23 981,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 519 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 851 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 275 800 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 481 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 462 988 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.