Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 569 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 790,47 € | 96 790,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 304 € / mois | 276 544 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 485 560 € | 20 055 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 238 € | 19 033 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 569 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 034 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 569 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 448 916,44 € | 712 569,20 € | 18 120 583,56 € |
| Année 2 | 466 647,51 € | 694 838,13 € | 17 653 936,05 € |
| Année 3 | 485 078,90 € | 676 406,74 € | 17 168 857,15 € |
| Année 4 | 504 238,30 € | 657 247,34 € | 16 664 618,85 € |
| Année 5 | 524 154,46 € | 637 331,18 € | 16 140 464,39 € |
| Année 6 | 544 857,24 € | 616 628,40 € | 15 595 607,15 € |
| Année 7 | 566 377,72 € | 595 107,92 € | 15 029 229,43 € |
| Année 8 | 588 748,22 € | 572 737,42 € | 14 440 481,21 € |
| Année 9 | 612 002,28 € | 549 483,36 € | 13 828 478,93 € |
| Année 10 | 636 174,84 € | 525 310,80 € | 13 192 304,09 € |
| Année 11 | 661 302,15 € | 500 183,49 € | 12 531 001,94 € |
| Année 12 | 687 421,89 € | 474 063,75 € | 11 843 580,05 € |
| Année 13 | 714 573,36 € | 446 912,28 € | 11 129 006,69 € |
| Année 14 | 742 797,20 € | 418 688,44 € | 10 386 209,49 € |
| Année 15 | 772 135,82 € | 389 349,82 € | 9 614 073,67 € |
| Année 16 | 802 633,25 € | 358 852,39 € | 8 811 440,42 € |
| Année 17 | 834 335,25 € | 327 150,39 € | 7 977 105,17 € |
| Année 18 | 867 289,38 € | 294 196,26 € | 7 109 815,79 € |
| Année 19 | 901 545,12 € | 259 940,52 € | 6 208 270,67 € |
| Année 20 | 937 153,90 € | 224 331,74 € | 5 271 116,77 € |
| Année 21 | 974 169,11 € | 187 316,53 € | 4 296 947,66 € |
| Année 22 | 1 012 646,35 € | 148 839,29 € | 3 284 301,31 € |
| Année 23 | 1 052 643,33 € | 108 842,31 € | 2 231 657,98 € |
| Année 24 | 1 094 220,09 € | 67 265,55 € | 1 137 437,89 € |
| Année 25 | 1 137 437,89 € | 24 046,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 569 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 222 834 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 485 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 464 238 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 856 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.